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无锡房地产市场新政频出,到底限了谁?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月30日 02:22:05 游览量: 144

简述:

5月20日新政一出, 让不少房东、购房者和房产中介大惊失色, “刚买了个二手房,还没有网签,房子不满两年,我是不是不能继续买了?” “最近签的好多单子,产证不满两年的都

5月20日新政一出,

让不少房东、购房者和房产中介大惊失色,

“刚买了个二手房,还没有网签,房子不满两年,我是不是不能继续买了?”

“最近签的好多单子,产证不满两年的都黄了!”

新政正式发布的前一天(5月19日),地产圈就传言新政策将出,当天二手房成交970套,相信这其中就有不少人还没进行网签,看来,新政对二手房的影响确实不小。

据悉,目前无锡各大产监处只受理5月20日前网签的房屋过户,5月20日当天网签的可以受理,不保证能够过户,需要进行审核,5月20日之后网签,不满两年的房屋过户不予受理。

调控重点:从新房转向二手房

近来,无锡房地产市场进入密集调控期。从去年的“锡十四条”限购限贷,到今年4月28日的“限价令”,5月4日,对“限价令”进一步补充,5月10日出台落实“限价令”的细则。对商品房的买卖限制逐步升级,一定程度上控制了商品房市场的平稳发展,防止房价过快增长。

但是,之前的政策全部都是针对新房,达到了新房销量同比大幅下滑,价格增长缓慢的效果,然而,调控还不能停止。先看几个数据,无锡3月二手住宅成交8905套,4月二手住宅成交9345套,其中,4月二手房住宅是商品住宅的4倍多。最近二手房成交“井喷”,因此不少人开始断言:“无锡进入存量房时代”。可是,事实真的如此吗?

无锡房地产市场新政频出,到底限了谁?

无锡房地产市场新政频出,到底限了谁?

根据克而瑞数据显示,截至2017年4月底,无锡商品住宅库存为510万方,同比去年下降27%,去化周期为9.4个月左右,且去年拿地的不少项目未来将会集中入市,预期新增房源不少。且近来不少二手房的成交,都是新近两年的新房成交。无锡二手房市场火爆新房市场“预冷”,究其根本还是新房市场有种种限制政策,需求受到抑制,二手房市场没有相关限制,大部分投资性需求转战二手房市场。

无锡房地产市场新政频出,到底限了谁?

因此,针对二手房市场的政策顺势而出,5月20日新政策发布

暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;

购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让,法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让;

进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作;

各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实可暂停网签资格,并责令限期整改。

市场预期:或迎刚需置业者的好时机

无锡全面覆盖新房和二手房的“限售”时代已到来,即便如此,无锡对于刚需购房者甚至是外地购房者的大门依然是开放的,在无锡,外地户籍首次购房无论是新房还是二手房依然可以购买,且对社保没有要求

“此次政策是本轮热门城市调控的主要趋势,打击的主要是各类短期投资客,外地投资客不能再大量囤积新房二手房,抬高城市房价,另一方面,限制住房交易后的再次转让,拉长二手房上市转让交易的时间,房产短期内不能流动,不少投资客不会再急于入市”,业内专家分析,此次调控主要是遏制投资客,打击各类炒房和快速套现的现象,恰恰是为了保护刚需购房者的利益

无锡房地产市场新政频出,到底限了谁?

而在保定,在出让土地时更是指出,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖,震惊全国!因此,相比其他城市限制三年、十年不能出让,对社保连续缴纳期限有所要求,无锡的政策相对还是非常“人性”的。

虽然不满两年的部分房源被限制,但是少了哄抬房价的投资客,市场日趋稳定健康,无疑对于刚需置业者来说是一种利好。

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