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11月西安房地产企业销售业绩TOP15

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2023年01月22日 09:39:34 游览量: 117

简述:

2022年11月,西安楼市迎来了疫情静默、政策放松等一系列事件,商品房市场整体也成交平淡。 那么西安楼市中各大房企1~11月销售业绩的表现如何?下面将具体揭晓: 更多西安房地产

2022年11月,西安楼市迎来了疫情静默、政策放松等一系列事件,商品房市场整体也成交平淡。

那么西安楼市中各大房企1~11月销售业绩的表现如何?下面将具体揭晓:

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11月西安房地产企业销售业绩TOP15

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在西安的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

11月西安房地产企业销售业绩TOP15

说明:商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在西安市主城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》,从购房资格、购房套数和限购区域三个方面进行了放松。

1、购买首套二手住房的条件变化

从市外迁入本市户籍,且在限购区域无住房的居民家庭,购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年"的要求。

在限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,购买首套二手住房的条件由"持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税"调整为"持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

表:无房家庭购买首套二手住房新旧政策对比

11月西安房地产企业销售业绩TOP15

2、二孩及以上居民家庭购房条件变化

(一)本市户籍的二孩及以上居民家庭,住房限购套数由⒉套增加至3套。购买第3套住房时,须落户满3年。

(二)非本市户籍的二孩及以上居民家庭,住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时,需持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

(三)二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时,第1套、第2套以“刚需家庭"类别登记,第3套以"普通家庭"类别登记。

3、西安市住房限购范围调整区域

西安市住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

▍商品房市场

价格方面,根据中房指数系统百城价格指数监测,2022年11月,西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.03%,同比涨幅收窄6.76个百分点,涨幅排名低于北京,仅仅高于全国同比涨幅0.1个百分点。

图:2022年11月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

房价监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

11月,西安遭遇最后一波疫情部分封控。在此市场环境下,各大开发商为了促销量、冲业绩,纷纷推出了各种营销策略,寄希望于降低首付门槛,以此吸引暂时手中资金不足的购房者。

11月当月展开登记房源数6029套,较上月上涨15.39%,与去年同期相比上涨4.43%。据中指研究院西安分院监测,2022年1-11月西安限购区域中共展开286次项目登记,58120套房源入市,较去年同期相比房源数下降18.21%。值得注意的是,伴随着年底将至,房企节奏加快,房源性价比提高的趋势更加明显。其中西派樘樾、保利天汇、中海开元壹号等摇号项目,虽然平均价格接近2.5万元/㎡,但拿地楼面价过万,因此性价比极高,在11月份开展意向登记的楼盘中,成为购房者热捧项目。

购房登记人数较上月略有上升,超过九千个家庭登记核验通过。1-11月登记人数与房源数量之比从去年同期的7.49:1跌至3.87:1。

图:近一年西安市商品房销售公示平台情况统计