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二手房“变现难”,每经记者实地调查:广州投资客96m2降100万;南京业主73m

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月25日 09:20:54 游览量: 157

简述:

把房子卖掉的那一刻,悬在张华心里7个月的那块石头终于落地。为了卖掉南京这套房,张华前前后后降价超过60万元

把房子卖掉的那一刻,悬在张华心里7个月的那块石头终于落地。为了卖掉南京这套房,张华前前后后降价超过60万元。

2022年下半年以来,多个城市都有像张华一样,需要降价才能卖掉二手房的业主。无论是曾经房价一骑绝尘的深圳、杭州,还是处于房价洼地的卫星城市、郊区,二手房价格下跌势头仍持续。

11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份全国70城二手住宅价格指数环比下降0.5%,同比下降3.7%。一线城市二手住宅价格同比上涨1.3%,但环比已连降两月,二三线城市二手住宅价格同比环比均持续下降。

与此同时,各地待售的二手房挂牌量持续攀升。在链家平台上,目前已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中南京、天津、重庆等城市挂牌量已经突破15万套。

降价,成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。而降价一旦开始,就成为一场新的价格内耗。如广州两个隔壁小区的业主互相跟降挂牌价,最近3个月调价5次;郑州有小区业主的最新二手房源挂牌价比2021年买入价低了15万元。

11月15日,深圳中原研究中心推出一份二手房价格压力测试,压力值为负数时可以理解为“爆仓”。该测试显示,深圳盐田、坪山、龙岗、罗湖四区目前的平均价格压力值均为负数,即均价已经低于持有成本。2017年至今买房的深圳业主,预计有八成以上都扛不住楼市再跌10%了。

二手房“变现难”,每经记者实地调查:广州投资客96m2降100万;南京业主73m

苏州工业园区的房产中介门店 每经记者 黄婉银 摄

广州增城投资客半价出售

增城区位于广州的东边,距离市中心珠江新城车程约30~50公里。2016年以来,借整体房价飞涨和政策利好的东风,增城楼市如日中天,成交均价从单价几千元一路突破到3万元。

由于连通增城和广州市区的地铁21号线、穗莞深城际轨道等交通利好逐渐兑现,以及不限购、不限贷的上车和投资优势,使得众多刚需和投资客涌入增城。

程先生就是其中一位投资客,他一口气在增城、黄埔全款购入多套新房,其中两套在靠近地铁21号线凤岗站的保利中航城二期。《每日经济新闻》记者了解到,该项目2019年入市销售时均价为2万~2.6万元/平方米。

以买入均价2万元/平方米计算,程先生一套房在2019年的买入价约193万元。2022年程先生准备出售增城的三套房子,年初两套保利中航城二期的房子挂牌价都在210万元左右。

8月前后,因为需要资金周转,程先生先卖掉附近一套房后,又一口气将保利中航城二期两套房子降至123万元出售,均价约12775元/平方米,这一价格较买入价接近腰斩,也是该小区目前成交最低价。

11月初,记者走访保利中航城时,以购房者身份从熟悉程先生交易过程的中介刘斌处了解到,程先生的两套房都是建面约96平方米的复式三房,均位于小区一楼,最终的成交总价分别为123万元和113万元,成交单价约11737元/平方米,113万元这套和年初挂牌价相比降价近100万元。有业主甚至表示,“这种便宜百年一遇”。

由于程先生自身就是全款买房,加上需要用钱,他要求买家也得付全款。刘斌说,这两套房子当天很快就成交,两位买家都未去现场看房。“期间有不少客户询问过我,但真正能下手的人很少。两套房子都在1楼,很多人还是有所顾虑。这样的便宜很难得有,也不是每个人都能捡得到。”

记者在保利中航城实地走访看到,不同于广州一般新小区有1~2层楼的挑高建房(即住房从2楼或3楼开始建起),保利中航城的住宅从1楼就开始,打开房门外面就是楼栋的入户大堂电梯口,没有围挡和隔断,从小区的公区或绿化丛就能翻进一楼的阳台。

在链家平台上,保利中航城二期有42套在售房源,挂牌均价在22780元/平方米,2套历史成交房源就是程先生出售的那两套房,他也以一己之力将保利中航城二期的10月参考均价拉低至15998元/平方米。

刘斌透露,保利中航城一期二期都有不少投资客或者做生意的业主,缺钱时就容易大幅降价卖房套现。可供对比的是,比保利中航城离地铁还远一些的一个小区,均价都更高,因为刚需客更多,“基本是自己住的那种,真正有几个人能够接受亏损几十万去卖房?”

保利中航城一期近期的成交房源总价在160万~170万元,曾有业主因做生意急用钱,一口气将总价降到137万元,降价仅一个小时房源就成交了。还有房源挂牌一年不断降价至150万元以下仍未卖出,而2021年这套房源曾有买家出180万元并包增值税,业主当时仍不愿意卖。