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广州老牌房企粤泰股份破产重组 引入战略投资能否重获新生?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月25日 09:20:32 游览量: 78

简述:

曾经的广州老牌房企——粤泰股份,现如今却走到了破产重组、招募投资人的地步。 11月21日,广州产权交易所公号

曾经的广州老牌房企——粤泰股份,现如今却走到了破产重组、招募投资人的地步。

11 月 21 日,广州产权交易所公号发布了一则 " 五家破产企业公开招呼重组投资人公告 ",粤泰股份赫然在列。

据广州市破产管理人协会于 11 月 15 日披露的消息,目前已经有 71 家粤泰股份的债权人进行了申报,申报的债权总额为 195.56 亿元。

粤泰股份成立于 1983 年,曾与富力地产齐名,但为何会走到破产清算的地步?现如今公开招募投资人,又有哪些能拿得出手的资产?

走向破产清算

粤泰股份走向破产清算,多少有些唏嘘。粤泰股份属于较早一批在资本市场完成上市的房企。2004 年,粤泰股份借壳华东实业上市,此后实控人杨树坪通过股权转让和资产资环的模式,将旗下优质资产注入上市平台,使得粤泰股份的资产规模进一步扩大。

在 2005 年到 2007 年期间,粤泰股份股价和市值也迎来水涨船高,股价一路从最低点的 0.33 元,涨至 2007 年 8 月 31 日的高点 9.37 元。

从粤泰股份以及杨树坪的发展史来看,这家企业不止一次险些 " 归零 "。

粤泰股份的崛起,得益于杨树坪的另辟蹊径。上世纪 90 年代,同行热衷开发大户型时,杨树坪操刀专注做 "30~50 平方米、10 万元左右 " 的小户型住宅,并凭借广州 " 晓港湾项目 " 一炮而红。

2005 年时,粤泰股份因为 " 造假 " 事件险些覆灭。彼时,粤泰股份的子公司因为伪造行政公文印章 30 宗,10 年超建 20 万平方米,欠缴国家各项款额总计高达 30 亿元等事由遭到调查,并收到 7 亿元左右的巨额罚单。

直到 2013 年,杨树坪寄希望于 " 重组概念 ",试图东山再起,粤泰股份开启了疯狂的扩张模式。

2013 年 12 月,粤泰股份发行 7.6 亿股股份,以购买房地产业务经营性资产。2016 年一季度,粤泰股份通过发行股份,购买控股股东粤泰集团及其关联方旗下的地产资产,包括淮南天鹅湾项目、海南白马天鹅湾项目、广州天鹅湾项目二期、广州雅鸣轩项目、广州城启大厦项目等。

2017 年 8 月,粤泰股份宣布以 6000 万美元收购柬埔寨土地,建国际金融中心。当年 12 月,粤泰股份试图参拍资产达 263 亿元的广物地产 45% 股权。2018 年 2 月,粤泰股份计划通过发行股份收购江门碧海银湖 100% 股权。该项目占地逾 233 万平方米,最初由李嘉诚旗下记黄埔购买,是一个综合性大型商业地产项目。

但大举收并购并未给其经营带来显著的改善。从财务数据来看,粤泰股份的营收和净利在 2017 年达到顶峰之后,逐步呈现下滑趋势,净利润在 2020 年开始由盈转亏。

财报数据显示,2017 年 ~2021 年,粤泰股份的营收分别为 56 亿、32.76 亿、45.84 亿、30.16 亿、8.89 亿元;净利润分别为 11.68 亿、2.9 亿、3.0 亿、-9.13 亿、-8.25 亿元。

到了 2021 年 8 月,粤泰股份发布公告称," 近日,北京中泰创盈企业管理有限公司以公司控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、广州新意、广州建豪不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由,向广东省广州市中级人民法院申请对粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪进行破产清算。"

至此,人们才发现,这家广州老牌房企已走到了破产清算的地步。

重组有哪些筹码?

对临近破产的企业来说,如果有投资者或者机构选择介入,通常是看中了该企业的部分资产,认为该资产有盘活的可能,这也是企业能否重组成功的重要筹码。

11 月 23 日晚间,全国房地产经理人联盟理事、广州房地产专家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示," 房企重组是否有投资者或机构愿意接盘,很大程度上取决于自身资产质量,比如一线城市的住宅物业、核心区土地等,以及一些能够源源不断产生现金流的资产。"

那么,粤泰股份手头上又有哪些筹码呢?《每日经济新闻》记者翻阅粤泰股份的三季报、半年报及 2021 年年报了解到,目前粤泰股份所持有的项目中,除了已经开售的住宅项目外,在北京、深圳、广州等城市还有部分资产。

这些资产包括深圳龙岗四联世贸贤合村旧改项目、北京虹湾国际中心项目,广州白云夏茅地块,以及分布于广州的部分商业物业经营等,还有柬埔寨金边 189、195 号地块。

其中,位于龙岗四联的贸贤合村旧改项目,在 2019 年,粤泰股份通过子公司大新佳业转让了 20% 股权给世茂股份子公司厦门翎泽。到 2022 年,厦门翎泽退出,该项目将由粤泰方主要负责开发。

北京虹湾国际中心位于朝阳区百子湾路,占地面积 1.96 万平方米,规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态,但目前仍未进入招拍挂阶段。