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用户来稿丨北京和苏州的房产还值得投资吗?听当地人说

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月29日 02:49:28 游览量: 96

简述:

在当时政府的“铁腕政策”下,房价迅速下跌,苏州房价则从1992年1500元/平方,跌到最低2000年时的600元/平方。 就以

房地产市场自定调“房住不炒”以后持续走弱,那么,目前的房产到底还值不值得投资?这是大家十分关心的话题。当然,每个城市都有不同的现状,每个人都有不同的看法,不可一概而论,相信生活在当地的人最有发言权。今天,石榴君将和大家分享“寻找投资嘉人”第三期活动的用户来稿,看一看他们的独到见解,相信这也是大家判断市场的有价值的参考信号。

姓名:木东

个人简介:进阶中的80后,媒体从业者。

坐标北京,我2010年来北京,到现在,房价经历了3轮暴涨,每一轮几乎都是翻一番。从长期来看,看好北京的房价,一方面是由于北京对高素质人才的吸引力一直存在,刚需很多。另一方面是由于人们的投资渠道有限,房产是为数不多的资产保值的投资方式。

短期来看,政策充满不确定性。政策不断趋严,还没有看到放开的意思,特别9月份北京祭出的一个大招:公积金认房又认贷。可以肯定的是未来半年房价将会进一步下探。对于刚需来说,2019年是买房的相对好时机。对于投资者来说,北京的房产投资得看政策是否会放开。

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姓名:维尼

个人简介:土生土长苏州人,70后。

坐标苏州,我觉得房子已没有配置的价值。首先从现实出发,房地产税呼之欲出,意味着投资成本势必增加。苏州今年有多幅地块流拍,像我家附近一宗地块在降价后已流拍两次也间接证明房市低迷。

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其次从基本面看,房地产的上涨短期看金融,中期看政策,长期看人口。苏州现在人口已出现停止流入的现象,所以房价就失去了上涨的预期。现在中国50%的家庭没有存款,80%的家庭背负房贷,这意味着想推高房价割刚需韭菜的源泉已没有了。此外,部分在2015年前购入房产的人士,因为体验到了翻倍的收益,认为房价只涨不跌,如果所有人形成同一方向的预期,短暂的疯涨将会是恐怖下跌的前奏。

再者不要忽视宏观调控这个看不见的大手,我爸在1995年也搞起了房地产,当时银行贷款只是一种理论上的可能,只能用自有资金和民间借贷。在当时政府的“铁腕政策”下,房价迅速下跌,苏州房价则从1992年1500元/平方,跌到最低2000年时的600元/平方。80多平的房子在苏州也就5万左右。在这一段时间里,由于民间借贷的压力,我们家几乎到了破产的边缘,贱卖了所有房产。之后二十年,房地产经历了价格回调,在暴涨及微跌中曲折前进,近两年苏州最高的楼盘每平方已到了已经7-8万。

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今年国家提出 “遏制房价上涨”,作为普通老百姓,我个人认为房价上升、下跌的幅度都有限。政府希望用时间去换取空间,经过5年左右,人们收入增长,房价维持现有水平。所以,现在配置房产就像在6000点时买A股一样,如果用到杠杆,风险会更大。综上,因为因为房价上升无望,收益率收窄,二手房成交低迷、均价也有下降,在我看来,跑不赢通胀也就没又了投资的价值。

用户来稿丨北京和苏州的房产还值得投资吗?听当地人说

就以上两位用户的观点来看,木东认为房产仍是资产保值增值的重要方式,2019年在北京买房是不错的时机,需随时关注政策变动,见机投资。维尼认为目前苏州房价已无上升空间,收益率无法覆盖通货膨胀,不适合投资房产。

那么,你所在的城市还适合投资房产吗?你有什么看法呢?欢迎说出你的观点,赢现金奖励。