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广州房产投资:东莞投资客“扫货”石滩,房价怎么样?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年07月31日 16:43:08 游览量: 192

简述:

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我不是本地人,为什么这么多东莞人来增城石滩买房,是否有投资价值?

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回答:2021年上半年,广州楼市网签量依然是增城坐稳头把交椅,以18926套成为全广州上半年唯一破万套的区域。

增城作为成交主力并没有多稀奇,新塘以6978套的成交量居增城各板块之首,也是情理之中。

排在第二名的石滩板块,成交量达3159套,超越了朱村、中新、荔城等板块。

地理位置上,石滩属于增城的边缘位置,在地缘上离荔城板块比较近,距离荔城中心大约需要20分钟车程。

距离珠江新城约60公里,自驾需要一个多钟头。未来增天高速开通以后,自驾的时间会大大缩短。光是通勤时间这一点就决定了石滩板块比较难吸引广州客。

石滩的优势靠近东莞,从石滩三江镇出发,过了江龙大桥就是东莞石碣镇,石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000,博取了东莞人的青睐。

据东莞媒体报道,石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成,多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。

除了地缘优势外,石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。

目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡,而石滩均价在1.7-2万/㎡,形成至少5000元/㎡的价差。

提问:楼姐你好,在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗?

回答:如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。

提问:楼姐,佛山不限购的区域怎么买呀?有没有好的区域选择呀?

回答:首先要知道好区域需要满足哪些条件。

1.交通便利;2.有升值潜力;3.价格不能贵 ;4.人气要足。

对佛山不限购区域的,可以看看价格洼地伦教。被加价两万三以上的大良和北滘双面夹击,又紧挨着广州。地铁方面有三号线支撑,交通不差。

潜力股容桂,既又产业和支撑,又有人口产业。规划中的11号线和13号线,在将来也能吸引到人气。

提问:楼姐您好,白云的环境真的不错,豪宅购买力如何?

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回答:今年的白云让人大吃一惊,是楼市中的一匹黑马!能够在风起云涌的市场下,突破重围脱颖而出。

白云坐拥不可复制的自然资源的楼盘,如江景、山景、湖景等,是金字塔产品,其受楼市摇摆的几率更小,价值更稳固!

据中指院数据显示,在今年上半年,广州10万+豪宅成交表现惊人,有豪宅盘平均2.5天就成交一套。更加值得关注的是,在广州10万+豪宅成交价TOP10中,江景豪宅就占据7席,其余三席则坐拥山景、公园景观等。

反观白云区,自身坐拥了不可复制的江景、山景乃至湖景,近年来千万豪宅蜂拥而起!

优越的地段,意味着城市核心资源集中于此,发达的交通路网、优质的教育资源,乃至高端商场,都是提升生活幸福指数的重要指标。

中心5区,集中了广州最核心的城市配套,地铁、教育、商场等比比皆是,或许这也是大多数人都想往中心区靠拢的本质原因。

白云区作为中心区之一,区内坐拥万达广场、百信广场、绿地中心等高端商场,地铁2、3、8号线等多贯穿于此,华附、省实、六中、广附等名校聚集。

能够成为广州人口第一大区 ,白云的实力,经得起反复推敲!

提问:楼姐,佛山不限购的区域怎么买呀?有没有好的区域选择呀?

回答:首先要知道好区域需要满足哪些条件。

1.交通便利;2.有升值潜力;3.价格不能太贵 ;4.人气要足。