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投资者还想炒房?购房需求减少,房子买了很可能卖不掉

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年06月09日 18:24:19 游览量: 104

简述:

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  整体来看房价还在上涨,这对于购房者来说是一个坏消息,因为这意味着购房者在买房的时候需要付出更多成本。而在部分投资者眼里,这意味着市场上的房子还会继续升值,甚至部分投资者觉得现在还是一个适合投资炒作的时机。实际上最近也的确有不少人在趁机投资房产,否则各个城市也不会对调控政策连续进行升级。那么问题就来了,在目前的这种楼市行情下,到底还能不能投资买房呢?不同的人可能有不同的答案,但是在笔者看来,现在以及未来相当长一段时间里,楼市都不适合投资性买房。因为在未来10年里,买房容易,但想要卖掉房子却会很难。

  

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  对于投资者来说,需要搞清楚一个概念,那就是只有卖掉的房子才能带来财富,如果房子卖不掉,房价再怎么上涨都无济于事。而现在的楼市就是这么一个房子难以卖掉的楼市,因为市场上的购房需求真的是越来越少了,所以现在并不适合投资买房。

  根据数据显示,2020年全国新出生人口只有1200万,同比上年减少了265万人。这就说明我国的人口下滑趋势十分明显,按照这种趋势下去的话,社科院的预测是,到2027年我国总人口就会进入负增长阶段。一旦总人口出现下跌的话,那么市场上买房的人就会减少,毕竟过去这二十多年里,我国的房价之所以能不断上涨,就是因为城市会源源不断地迎来新增人口。

  

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  所以在笔者看来,现在市场上的投资者未来会普遍面临一个问题,那就是房产变现难。前面也说过,只有卖掉的房子才能为投资者带来收益,如果房子都卖不掉的话,那房价就算再怎么上涨都没用。光是这一点就足以说明现在的楼市不适合投资买房了,更何况未来持有房产的成本还会不断加大。最有力的证据就是,前段时间好几个部门联合召开房产税座谈会,其中一个重要内容就是听取专家对房产税试点的建议。这就释放出房产税可能要试点的消息,甚至不少人认为,房产税试点城市会在深圳、成都这些热门城市里进行。大家都知道房产税一旦出台,就会加重投资者持有房产的成本,到时候不仅房子卖不掉,还要每年拿出一大笔额外资金来缴纳房产税,压力该有多大。

  

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  国家在2016年底就提出了“房住不炒”的定位,这其实就给了投资者答案,那就是现在以及未来的楼市已经不适合投资者了。所以在这种行情下,就算市场上的房价出现上涨,投资者也不要随便买房,否则最后吃亏的只能是自己。就现在来看,国家正在想办法剥离附加在房子身上的其他属性,让房子彻底地回归居住属性。例如现在有关于学区房的政策就变得越来越多,在这些政策的影响下,未来房子真的就只是一个用来居住的商品。所以聪明的投资者早就开始抛售房产了,你确定你还要继续投资房产吗?