揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 二手房信息 > 正文

惠州去年卖掉近4万套二手房 成交创历史新高

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月28日 18:06:15 游览量: 88

简述:

在过去的2016年,不单是新房市场表现抢眼,惠州二手房交易市场同样迎来成交高峰。

惠州去年卖掉近4万套二手房 成交创历史新高

 

  惠州去年卖掉39381套二手房,成交量创历史新高。南方日报记者王昌辉 摄

  在过去的2016年,不单是新房市场表现抢眼,惠州二手房交易市场同样迎来成交高峰。

  日前,惠州市房管局发布2016年度惠州二手房交易统计数据,年度总交易二手房数量达到39381套,面积465.7万平方米,其中住宅物业417.4万平方米,同比涨幅均达到80%左右,为历史最高值。

  在区域上,惠城仲恺仍然占据交易主导,交易房源数达到20102套,在全市销售总数中的占比超过五成,惠阳、亚湾则分别保持着6661套、6480套的交易值。在增长幅度上大亚湾表现最为亮眼,比增265%,新房市场的活跃表现也刺激了二手房交易的全面走高。

  惠东、龙门等县区则因为滨海和养生等产业地产项目居多,产品属于度假式持有物业,二手房交易并不活跃,部分区域甚至出现一定幅度的下浮。

  针对这一市场局面,行业专家认为,去年在深圳客刺激下新房市场的回暖明显。大市场的回暖推动二手房市场的走高,大量客户在入惠置业的同时也被引入二手房交易市场,而跟随价格的走高二手房价差优势则更是吸引着大量刚需选择二手房置业。按发布数据显示,平均118平方米的单套房源面积相较于2015年的138平方米减少20平方米,套均面积减少14.5%。这也显示,在楼市量价齐升的背景下,刚需置业者转而进入二手房市场。

  ●南方日报记者 张峰

   市场表现

  去年成交39381套二手房

  跟随新房市场的走高,惠州二手楼市在去年出现久违的活跃局面。

  据市房管局统计数据显示,在2016年,惠州全市二手商品房交易套数达到39381套,销售面积465.7万平方米,同比2015年初的21878套和300万平方米,涨幅分别达到80%和55%。具体到住宅物业类型,交易套数和面积则分别37094套、417.4万平方米,涨幅表现类似,而从面积和套数比可知,在去年二手房交易市场小户型房源明显更受到购房者青睐。

  “这也基本符合二手房市场购房主体的置业需求表现。”惠州中介联盟会长、同协房产总经理李雁豪介绍,新房市场走高的表现不断挤压着自主性需求客户转入价格更为实惠的二手房交易市场,中小户型的入门型房源也正是“首套置业”的刚需群体的选择。

  另在各县区交易表现层面,惠城仲恺仍然占据交易主导,交易房源数达到20102套、241.9万平方米,在全市销售总数中的占比超过5成。另外在新房交易活跃的惠阳大亚湾等临深片区,同样保持着不错的成交表现,其中惠阳6661套,大亚湾6480套,同比增幅分别达到70%和265%,市场需求集中释放的局面明显。

  在惠东和龙门等仍面临着较为明显的库存压力的县区,二手房交易的活跃程度则有限。其中惠东和龙门分别交易房源2187套、644套,同比表现则分别为下降3%和上涨7%。而同样面临着库存压力的博罗,在区域交通环境改善,以及新房市场的带动下则取得3307套的二手房交易,同比增幅39%,为近年来的新高。

  延伸到动态市场表现层面,各县区分异明显。“快过年了,今年的中介机构基本都能够过个肥年。”江北居居乐房产总经理刘钢梁介绍,从去年年初开始,三四月份,在行业的多个机构门店都能出现多个“万元户”,甚至个别业务员佣金能达到10万元左右,且这种暖环境的市场持续了整整一年。“尽管不动产登记的全面实施带来一段时间的业务办理停滞,但市场交易数量并未减少,只是成交周期拉长了些。”

  不单是在惠城仲恺区域,刘钢梁说介绍的行业局面在惠阳大亚湾同样普遍。在惠阳淡水布局的兴安居房产负责人蒋建明则直言,随着区域轨道利好的释放,惠阳大亚湾楼价上浮明显使得对比二手房的价差更为明显,二手房成交很活跃。

   交易特点

  各县区表现冷暖不一

  结合新房市场在过去一年的交易表现,在深圳客的持续进入环境下,惠城仲恺、惠阳大亚湾均取得量价齐升的优异表现,而博罗和龙门等县区则表现出分异。尽管在暖市下交易表现同比上浮,但仍然处在去库存的压力之中。

  这一表现局面在二手房交易统计数据中则呈现出关联。在新房市场的刺激下,惠城仲恺交易稳定,保持着将近80%增长幅度。惠阳大亚湾同样增势明显,反观各县区市场,惠东和龙门基本与前期市场持平,并未随暖市同步发展。

  大亚湾市场与其他区域的稳增不同,大亚湾二手房市场在2016年取得6480套,是该区域市场有数据统计以来首度突破5000套高值,同比2015年全年1775套二手房的交易量,激增265%,接近三倍的增长率。而同属临深的惠阳则较为平稳,惠州楼市专家、世联行副总胡光宇对此介绍,尽管惠阳大亚湾都位处临深,且在2016年楼市都受到广泛关注,但在供给环节上,大亚湾新房供给量的有限挤压着购房客户流入二手市场。