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银川房产问答:二手房贷款首付比例是多少?最多可以贷多少?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月23日 04:03:30 游览量: 118

简述:

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房

  二手房的交易是在我们生活中比较常见的事情,如果买房的时候资金不够,那么就会选择贷款的方式,你们知道二手房贷款首付比例是多少吗?相信这是很多人都想问的问题,下面就一起来看看吧。

  一、二手房贷款首付比例

  1.售房者因素

  1)全款购房或已偿清银行房贷

  如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

  2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

  视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

  2.购房者因素

  1)资金充裕,能一次性付清房款

  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

  2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

  ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

  ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于 正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

  3.二手房因素

  如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

  二、二手房贷款最多贷多少

  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

  银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

  上面就是关于二手房贷款首付比例的介绍,在购买二手房的时候,流程和新房是一样的,贷款的价值是根据二手房的评估值来决定的。