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深圳2.8二手房新政,在昨天落地了

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年02月23日 04:29:35 游览量: 194

简述:

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  深圳2.8二手房新政今天落地了,其中威力的一条是“主管部门设定参考价,银行按照参考价放按揭贷款”,这意思是说,不管你们市场价多少钱成交,银行只按照参考价放款。

  目前参考价一般为市场价的70%,个别热门楼盘为50%。

  我问了个中介朋友,说法是现在不让报价,所有价格都是和业主面谈,我难得找了他唯一的一个朋友圈报价,大家可以看看:

  

深圳2.8二手房新政,在昨天落地了


  坐标深圳宝安西乡,2015年次新盘,单价9.66万,这个价和去年下半年相比,没有任何变化,没跌。

  客观说,这套房子报价略高,整个花园大约8.5-9万,报价高应该是稀缺的89平3+1,户型也好。

  对于新政,银行收紧房贷确实效果最大,而且是新措施,但稍微计算一下就知道:按参考价放款实际等于是提升了首付比例,原来的三成首付,变成了五成首付。

  

深圳2.8二手房新政,在昨天落地了


  但深圳执行二套房五成首付已经好几年了,交易成本和难度已经反映在最近的市场价中,这条新政到底能有多大效果呢?

  效果肯定还是会有,但应该没有想象中大,毕竟这次是新套路、新名词,下这么大力气设定参考价,看得出决心很大,这会影响交易双方的心理状态。

  提升首付比例只能提高买家的交易成本,深圳金融发达,我是叹为观止。

  

深圳2.8二手房新政,在昨天落地了


  首付提高难不住深圳的业内各路高手,这话不能再细说了,简单一句话就是:限制越多、周边服务业越发达,交易成本也越大,在卖方市场下,这些成本大都是买家承担的。

  所以,建议刚需们还是多去新盘摇号,摇到了相当于多赚了几年工资。

  为什么那么多人恨透了房产中介?一个个跟房产中介有仇?

  他们说深圳二手房指导价不是唯一的放贷依据,这难道是财联社在说谎?还说买到就是赚到,这一回是买了后悔,还是持币的客户站阳台?

  

深圳2.8二手房新政,在昨天落地了


  再看看,曾经是谁说惠州一定会通地铁?惠阳大亚湾地铁站早都被房产中介建好了,深圳也早被中央直辖了。

  这些捕风捉影的能力,用在了制造恐慌上,所以失信于客户了。这种能力如果用在买卖双方的交易上,那该多好呢。

  还有,按面积算佣金,是谁发明的,太厉害了,成交120平米的房子,比成交60平米的,是流程多一倍,还是跟业主谈判的难度高一倍?

  大家说说,还有哪些方面是值得被讨厌的?

  

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  房地产人最害怕的结果是什么?

  房子造了很多,人却少了,不是买房的人少了,是需要买房的人少了!因为房子太贵,因为讨不到老婆,因为养孩子负担不起,结果呢?

  造人运动火热,人造不出来了。

  眼看人越来越少,眼看年轻人不愿接盘,造房子的、卖房子的、卖地的、买房子倒卖的、装修房子的……能不着急吗?2023年后,出生人口又一波下跌,喊生孩子的喇叭会喊得更响,尤其房产经济学者。

  

深圳2.8二手房新政,在昨天落地了


  你看好多发达国家,都有这么一天,孩子生不动了,人都老了,房子没人抢着买了。

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