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合肥44个板块二手房价格曝光!合肥二手房逼近8万套

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年10月18日 00:57:04 游览量: 164

简述:

国庆小长假,相必很多买房人都趁此机会,逛遍了不少售楼部以及二手房小区,根据贝壳数据,10月第2周(10.5-10.11), 合肥二手房成交量破600套,环比增长107.24%,翻了两番! 来源:

  国庆小长假,相必很多买房人都趁此机会,逛遍了不少售楼部以及二手房小区,根据贝壳数据,10月第2周(10.5-10.11),合肥二手房成交量破600套,环比增长107.24%,翻了两番!

  

合肥44个板块二手房价格曝光!合肥二手房逼近8万套



  来源:贝壳

  截止到昨天,合肥二手房均价15527元/㎡,昨天一天新增客8932人带看量高达4614次

  当然,目前合肥的二手房也已经高达76783套,相当庞大的数字!

  但就像我们一直说的那样,合肥的房源需求端依然有着较为旺盛的成长势头,包括最近推出的人才新政,在未来也会持续增加整体的常住人口。

  为此,本站整理了合肥市区范围内的各个板块的二手房行情,并结合相关数据供大家参考~

  直接上图

  

合肥44个板块二手房价格曝光!合肥二手房逼近8万套



  统计了全市范围内44个板块,基本涵盖了绝大部分区域,个别或有未列举的板块,基本上都是均价与相邻板块差不多,且没有比较突出的性质,因此并没有列出来。

  如果我们把图示板块二手房价格以区间来划分,得出如下:

  1、2万/㎡及以上板块:10个

  2、1.5~2万/㎡板块:17个

  3、1.5万/㎡(不含)以下:17个

  另外,若是以1.6万/㎡做分水岭,也就是合肥二手房的均价,1.6万/㎡及以上的板块恰好22个,占了一半。

  但是,表面的数据自然无法全部体现合肥二手房的一些细微趋势,咱们就几个特征说下:

  1、政务、滨湖、高新的高价板块涨势足

  2万以上的板块基本集中在滨湖、政务,高新区的蜀西湖及柏堰科技园的不少近几年交付的小区,现在二手房也差不多在2万/㎡左右,譬如祥源城、悦湖山院、文一名门学府里等。

  某种程度上,因为滨湖、高新的新房置业热度很高,再加上新房价格的抬升,推动了二手房的涨势。滨湖除了启动区及安置小区外,大部分小区都已经上到了2万以上,省府、环湖尤为明显。
并且,今后几年你能感到还有十足的上升趋势。

  顺便说个数据,根据贝壳发布的9月二手房住宅成交总价部分,其中200~300万以上所占的比例逼近四分之一。

  

合肥44个板块二手房价格曝光!合肥二手房逼近8万套



  来源:贝壳

  这代表着很大一部分合肥刚改、改善客户的数量,并且这部分群体的置换比例所占不小。

  应该说,这是合肥很多的改善盘被分销大量占领的现实情况所在,毕竟,大量分布的线下中介门店掌握了大量合肥改善置换的客户资料,这是能直接带给改善盘的精准目标客群。

  2、学区房的超强硬通货实力

  三孝口、四牌楼、安大龙河校区等老城区,如果不是优质学区的加持,那么多的老破旧小区如何能卖出高价,而且因为这些老房子多是一房的小户型,学区价值得以被进一步放大,成为投资客的香饽饽。

  譬如大学城板块,相较周边的明珠广场,单价高出了1万/㎡!

  举个简单的例子,绿城翡翠湖玫瑰园的二手房能卖到3.1万/㎡,可不是仅仅靠着绿城的品质和物业,毕竟同样是绿城打造的小区,高新区的绿城桂花园均价也“只是”2.2万/㎡嘛~

  

合肥44个板块二手房价格曝光!合肥二手房逼近8万套



  来源:贝壳

  不过,关于学区房的选择,不少投资客可能会把目光更多的投向那些极为优质学区的学区房,比如45中、50中新天鹅湖校区等,但对于很多普通家庭而言,其实可以看看庐阳中学、48中、38中、42中等,它们的成绩也不错,学区房的价格也没有高到不可攀的地步。

  3、核心资源禀赋推动价值高增长的启示

  在天鹅湖板块的诸多优势中,学区自然不必说,其依靠市中心的优质资源禀赋,推动了区域内小区的价值增长,特别是像悦公馆这样的改善小区,占据了合肥的豪宅成交榜,1000万、2000万的成交价,对比其当年的价格,升值的不是一点半点~