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715新政满3个月!从“腰斩”的二手房成交量看深圳楼市真相

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年10月17日 08:53:00 游览量: 177

简述:

最近,示范区改革试点方案公布,深圳再次引起全国关注,创业板指大涨近4%!大礼包会给深圳带来哪些变局和机遇?置业逻辑是否生变?该及时上车还是保持观望? 为解答网友疑惑

  最近,示范区改革试点方案公布,深圳再次引起全国关注,创业板指大涨近4%!大礼包会给深圳带来哪些变局和机遇?置业逻辑是否生变?该及时上车还是保持观望?

  为解答网友疑惑,10月17日14:00,壹地产特邀请资深业内专家-楼兔以及深圳楼市预言帝-陶文杰,齐聚光明现象级楼盘—龙光玖龙台,现场解读新形势下的楼市新机遇。

715新政满3个月!从“腰斩”的二手房成交量看深圳楼市真相


  今天,刚好是7.15调控政策执行满3个月!

  深圳楼市在这个特别的第三季度经历了什么?

  深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)这一段时间的月、周数据显示,第三季度可以说是整个2020年深圳楼市的转折点!

  

  深房中协每月发布的月度统计数据显示,从6月到10月初,深圳楼市历经了“高歌猛进”到平稳回归,先来看下这几个月一、二手房市场的数据:

  1、二手房从“高歌猛进”回归平稳

  6月份的楼市,深圳楼市在经历了5月份震荡调整之后,6月份全市二手房网签量再度“破万”,环比5月份网签量上涨23.8%,同比去年同期则大幅上涨107%。

  而7月份,在新政前期传闻的刺激下,深圳7月初的楼市可谓是“高歌猛进”,直到调控“靴子”落地,市场成交量才“戛然而止”。

  但即便如此,7月份全市二手房网签量达到了21317套,创下历史新高!环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%,同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。

  到8月份,深圳全月二手房网签量共计7178套,环比7月网签量大幅下滑66.3%,同比2019年8月份下滑12.6%。

  9月份深圳二手房网签量共计7489套,环比8月网签量小幅反弹4.3%。

715新政满3个月!从“腰斩”的二手房成交量看深圳楼市真相


  刚刚过去的十一黄金周,数据显示,深圳二手房单周成交回落近70%,主要是目前来说,传统的节假日已成为楼市成交的淡季。

  深房中协认为,相比715新政后市场反应最为剧烈的8月份,9月二手房网签量相对已企稳,甚至还出现小幅反弹,说明市场经过两个多月的消化,对新政的影响已逐步适应。

  而对于10月初成交大幅下滑,深房中协用了“非趋势性”下滑来表示,假期结束后,成交量会回归平稳。

  2、一手房市场现高热情的“打新潮”

  今年以来,因疫情原因,深圳一手房成交套数在2月份为低点(830套),后在3-7月成交量持续维持多月在3000多套左右。

  7.15新政后,一手房市场出现了反转,8月份一手房成交套数破4000套,而9月一手住宅共成交4871套,环比上涨19.5%,同比去年同期2823套的成交套数,更是大幅上涨72.5%。

715新政满3个月!从“腰斩”的二手房成交量看深圳楼市真相


  (数据来源:深圳市住建局)

  深房中协分析认为,主要的原因在于下半年新房拿预售速度提高,尤其是8月份后,住宅供应迎来深圳新房市场的小高峰,缓解了此前新房市场供需紧张的态势。

  另一方面,新批售项目的总体定价较为合理,甚至不少宝安、南山、光明等西部热点片区的新房项目低于周边二手房的价格,形成了一二手价格倒挂现象,吸引了大量购房群体参与“打新”潮。

  可以预见的是,“打新”潮仍会持续,据深圳住建局9月30日公示的“2020年深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况”显示,今年还计划入市的住宅及商务公寓项目64个,预计供应房源面积为300.78万平方米,35881套,其中:住宅247.67万平方米,26909套;商务公寓53.11万平方米,8972套。

  对于今年的最后一个季度的买房客来说,买新房无疑是一大利好。那么,可能对二手房的成交量仍会有一定的冲击影响。

  3、热点区域降温,刚需片区成市场主导

  随着新政的影响,深圳二手房成交片区也发生了细微的变化,以往成交的热点片区网签量的占比有所下降,而价格较为“刚需”的龙岗片区成交占比进一步上升。