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深圳新政第二天 这半年涨2万/平的房子垮了?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年07月19日 12:32:45 游览量: 192

简述:

图为深圳在建楼盘出品/ 深圳乐居作者/陈文青真的狼来了!突发!新政来了!深圳:落户满3年且社保满36个月可购房

图为深圳在建楼盘

  出品 / 深圳乐居

  作者 / 陈文青

  真的狼来了!突发!新政来了!深圳:落户满3年且社保满36个月可购房

  新政的背后总有上一个刺激楼市的老政策,一环扣一环。

  昨天收到消息,住建局开会讨论的细则即将出台。

  满5年社保但入户不满3年,有购房资格!

  这个漏洞很多人觉得不合理,今日住建局开会听取意见,已经在在补上这个BUG。深户家庭或成年单身人士入户未满3年,但是之前在深圳有连续5年以上缴纳社保或个人所得税记录都可以买1套商品房。

  注意一点是,提供自购房之日前在深圳连续5年(60个月)不间断社保或纳税证明,(补缴的肯定不行)。

  至于是否如网传“入深户满3年且缴纳3年社保”中,“且”的关系改成“或”的关系,具体等待官方正式版细则出炉。

  其他细则如:

  1、社保满五年,不管有没有是否入深户都可以买一套;

  2、深户缴存社保必须连续满3年,但是随迁来深老人无社保记录,不能买房;3、满18岁的深二代没有3年社保,不能买房。

  说回过去半年多的时间里,土地供应仍然存在结构上的不足,新房供应的消化周期也只有7个月左右,自去年2019年11月的豪宅税取消新政后,深圳二手房就走出了与全国不同步调的市场氛围。

  据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,深圳6月份二手房挂牌均价全国第一,达到74929元。全市均价比去年涨了14.37%,全国涨幅第二,远高于北上广其他一线城市。

  时隔4年,深圳二手住宅市场明显回暖,月度过户量再破万套。

  从2019年双十一后到2020年上半年。到底深圳这半年涨最凶的是谁,哪里的楼盘、什么样的户型,这些涨最凶的楼盘业主们现在是个什么反应?

  倒挂与业主反价的上半年,下半年是否还会出现?

  10万+片区

  宝中这些二手楼盘平均涨价30%以上?

  根据链家网上对成交数据的统计,去年11月11日前,到今年年中,宝安中心区的楼盘,涨幅惊人。除壹方中心外,中洲华府、华联城市全景、中粮天悦壹号等等多个楼盘都呈现了“牛市”的状态。

  从这些典型楼盘的二手房成交数据中可看出这半年前后,楼盘飞跃明显。

  中洲华府88-91平的户型,成交单价从9.5万/平,涨到2020年6月的13万/平,单价差额为3.6万/平,涨幅达到38.8%;总价从870万元涨到1168万元,差额接近300万元。

  华联城市全景壹号89平的同户型,成交单价从8.7万/平,涨到2020年6月的11万元/平,单价差为3万/平,涨幅为34.74%;总价从788万元涨到1055万元,半年以后,相差267万元;

  西城雅筑64-67平左右的户型,成交单价也从8万元/平涨到今年的10万/平,单价差为2.6万元/平,涨幅达到33.54%;总价从516万元,涨到718万元,相差202万元。

  数据中还发现了涨超四成的二手楼,金泓凯旋城一期的84平户型,单价从8.8万元/平涨到12.7万元/平,差额近4万/平,相差43.95%,总价涨了329万元!

  龙华典型楼盘单价半年涨超2万/平

  光明没你想象的那么热

  龙华选取的典型楼盘中,金亨利首府半年涨了2.5万元/平,总价涨了208万元。

  金地上塘道二期,63-66平的两房户型,单价从6万元出头涨至如今的8万元,总价差额到110万元;龙光玖龙玺88平四房户型,成交单价从8.4万元/平涨到6月的10万元/平,总价差额为178万元。

  而壹城中心单价差也在30%以上。典型楼盘中,单价或总价差额均在23%以上。

  此外,因为限价楼盘发售、新规划出台等因素,光明已经成为深圳买房人口中的“网红区”。在豪宅税取消后的半年时间里,光明区的二手房价格又有什么变化?