揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 二手房信息 > 正文

房价变化快,二手房买卖需谨慎

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年07月06日 20:06:39 游览量: 86

简述:

原告生某、马某与被告姜某、官某经中介介绍于2018年5月21日签订房屋买卖合同,合同约定原告购买被告所有的房屋一

原告生某、马某与被告姜某、官某经中介介绍于2018年5月21日签订房屋买卖合同,合同约定原告购买被告所有的房屋一套,价款88万元,付款方式为商业贷款。合同签订后,原告依照合同约定支付被告首付款298000元,并办理了银行批贷函。但被告却迟迟不予办理不动产登记手续,导致商贷无法落实。经中介机构多次说和,被告要求原告将剩余购房款一次付清后方能办理房屋不动产转让手续,导致合同目的无法实现。为此原告特向法院提起诉讼,请求解除双方签订的房屋买卖合同,被告返还原告29.8万元并赔偿损失。
本案原告要求被告返款购房款并赔偿损失、被告坚决要求原告一次性支付购房款,双方各自坚持自己的主张,调解一度陷入僵局。法官为了查明案情,对中介公司、申请贷款的银行进行了调查,并安排进行了开庭审理。在充分了解案情、二手房房价回落、原告急于结婚买房的实质需求后,经过法官耐心细致的做当事人的工作,终于达成调解协议“解除原、被告签订的房屋买卖合同,被告返还原告的购房款29.8万元”。该调解协议双方已履行完毕。
法官后语
随着房价持续上涨和房屋需求变化,购买二手房而产生的经济纠纷案件也逐日递增。买房本身就不是一个简单的实情,本案是典型的因卖方在合同履行过程中未按照约定办理不动产权过户登记手续而产生的纠纷,如遇房价上涨,卖方因其违约行为除返还买方的购房款外还需赔偿原告因房屋价格上涨造成的损失,而本案审理时恰逢房价回落,故而促成原、被告达成和解。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条“当事人一方不履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
“诚者,天之道也”。房屋买卖合同双方在合同的订立、履行过程中应遵循诚实信用原则,秉持诚实、恪守承诺。一旦产生纠纷,守约方可以拿起法律武器保护自己的合法权益,通常有两个选择,一是要求继续履行合同,二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求,首先要确定买卖双方已签订购房合同,其次要自身严格履约并及时固定违约方违约的证据。
供稿:东光法院 王尧
原标题:《以案释法 | 房价变化快,二手房买卖需谨慎》