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大连楼市4月月报 土拍成交额创新高!二手房挂牌价成交量双涨!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月10日 11:46:37 游览量: 75

简述:

但二手房备案成交量依旧保持上涨,3月创下成交小高峰,4月在涵盖公休假期无法更新成交量的情况下,环比依旧上涨

按照省住房城乡建设厅转发的《住房城乡建设部关于开展住房公积金政策执行检查和风险隐患排查的通知》(辽住建公积金〔2018〕11号)及有关要求,为进一规范个人住房公积金贷款政策,现对我市个人住房公积金贷款政策做出调整。

2.1.2 行业动态

01 2019年大连春季房交会本周五正式开幕 成交以意向成交3141

2019年4月19-22日,大连春季房交会将在大连世界博览广场举办。截至4月10日本届展会已有45家房企56个楼盘报名参展,亿达、福佳、万科、恒大、圣岛、中海、大华、鲁能、招商蛇口、新东昌、鸿玮、嘉源、中铁、中信、宏鼎、中体、渔夫码头、中铁建等房企将到场参展。

02 辽宁房地产大数据公示 大连七成商品房被外地人买走!

3月28日,省住建厅和省房地产行业协会举行大数据发布会,对2018年度我省房地产行业投资,商品房销售面积、均价,各城市销售面积等数据进行了发布。

数据显示,2018年全省房地产开发投资2599.3亿元,同比增加13.5%;商品房交易面积5070万平方米,同比下降5.2%,交易519148套,同比下降6.5%;商品房交易额3836.9亿元,同比增加5.6%;交易平均价格7568元/平方米,同比增长11.3%。

从各市情况看,外地人购商品住宅占比:大连最高,为73.5%;其次是沈阳,为49.5%。

03 国家统计局70城数据 大连二手房涨幅全国第8

国家统计局最新3月数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,大连新建商品住宅保持上涨但涨幅收窄,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅尾声,大连同比涨幅继续扩大。

大连本月新建商品住宅销售价格分类指数90-144㎡环比涨幅排全国第10。大连3月二手住宅销售价格分类指数90㎡及以下环比涨幅排全国第8.

2.2 土地市场解读

2.2.1 4月土地成交总额创近一年新高

如果说3月的土拍,是多点开花,4月则是集中爆发。3月成交地块总建筑面积约82万平方米,其中万达摘牌的地块建筑面积最大为64.1万平方米,而4月成交地块总面积138万平方米,是3月的2倍以上,其中大连湾两宗地建筑面积就达107万平方米。

4月土拍成交地块主要来自大连湾地群和旅顺。而大连的土拍市场,从3月供应和成交面积双双创新高之后,4月再续高潮,成交面积创近一年的最高点。

大连楼市4月月报 土拍成交额创新高!二手房挂牌价成交量双涨!

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4月土拍成交共揽金68.07亿元,其中大连湾“原实德”地块,就吸金60.54亿元,毫无疑问,近一年的土拍最高成交额再次被刷新,据统计,居住类地块,2019年3月4月俩月的土地成交额超过2018年去年。土拍成绩不得不说确实非常亮眼。但像房价一样,最终都要求“稳”,求“稳”就会有起就有落,4月19日,中央政治局在会议上再次提及房住不炒、因城施策等内容,让众人再次清晰认识到这轮房地产调控将有着完全不同以往的长效性和稳定性加持,一城一策也将执行到底。大连作为二级城市,一定要在政策走向及行动上完全与中央同步。故而5月的土拍场,战况会相对缓和一些。

大连楼市4月月报 土拍成交额创新高!二手房挂牌价成交量双涨!

4月热点较为集中,一是大连湾的两宗地块上,大连湾作为目前大连市区最后的价格洼地,将近8个小时的竞拍现场,毋庸置疑战线确实拉的很长,现场共吸引了9家品牌房企,碧桂园、中海、万科等纷纷到场,最终两宗地均以大连目前49%的溢价率上限,楼面价近8000元/平方米(其中大城(2019)-6号地楼面价7886元/平方米,大城(2019)-7号地楼面价7902元/平方米),双双被华润摘牌。

旅顺四宗地,分别在两个商圈。水师营街道和龙头街道,周边配套相对较为完善,四宗地其中水师营两宗地分别被华润和碧桂园摘得,龙头街道则与鑫苑再续前缘,其中同在龙头街道的大旅(2019)-3号,科研用地和大旅(2019)-5号商业用地,皆被鑫苑拢入怀中!

大连楼市4月月报 土拍成交额创新高!二手房挂牌价成交量双涨!

成交热点地块总结分析;

大连楼市4月月报 土拍成交额创新高!二手房挂牌价成交量双涨!

大城(2019)-6号、大城(2019)-7号位置图

数据来源:大连国土局、大连土地推介;整理:诸葛找房

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