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南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变 注意这些风险!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月09日 10:02:27 游览量: 121

简述:

原标题:重磅!南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变注意这些风险!5月8日,江南都市报全媒体记者获悉,

原标题:重磅!南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变注意这些风险! 

5月8日,

江南都市报全媒体记者获悉,

一则改变南昌市中心城区

二手房交易流程的新政正式执行。

南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变 注意这些风险!

政策

根据南昌市住房保障和房产管理局2017年5月4日发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》(以下简称“通知”),全市(不含三县、新建区、湾里区)通过委托房地产经纪机构达成交易(直系亲属之间交易选择放弃托管的除外)的城区存量房交易资金实行全面监管。买卖双方自行达成存量房交易的,可协商选择交易资金是否托管。

存量房

“存量房”是指通过购买或自建等途径,已取得房屋所有权证书(或不动产权证书),并可上市交易的房屋,也就是俗称的“二手房”。

此前先付款还是先过户?

南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变 注意这些风险!

此前,在二手房买卖过程中,

“先付款,还是先过户”,

买卖双方都会在心里“打起小鼓”:

买方:付了款后拿不到证该咋办?

卖方:过户了拿不到钱咋办?

钱交给中介公司代管,

中介跑路或者挪用怎么办?

还有一些谨慎的购房者,

会采取通过银行或者办理公证的方法,

来保证资金安全。

新政承办资金托管

根据《通知》,南昌市住房保障和房产管理局(以下简称市房管局)是城区存量房交易资金监管的主管部门,市房管局委托市房地产交易市场有限公司(以下简称托管机构)设立存量房交易资金监管专用帐户,承办存量房交易资金托管工作。存量房交易资金托管实行无偿服务,不收取费用。

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房地产经纪机构、从业人员不得通过监管帐户以外的帐户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。不得利用客户资源和信息优势强制提供资金担保、金融等相关服务,不得收取居间合同约定服务项目以外的其他费用。

范围直系亲属或买卖双方自行达成交易的自愿选择

《通知》明确,全市(不含三县、新建区、湾里区)通过委托房地产经纪机构达成交易(直系亲属之间交易选择放弃托管的除外)的城区存量房交易资金实行全面监管,所涉交易资金应当通过监管部门设立的存量房交易资金监管专用帐户划转交易资金。买卖双方自行达成存量房交易的,可协商选择交易资金是否托管。湾里区、新建区可参照《通知》执行。

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为啥要监管? 能有效维护买卖双方财产和交易资金安全

由政府来牵头实施第三方监管,可以有效维护买卖双方财产和交易资金安全。

怎么托管?

扣除由买方偿还原银行贷款部分和定金

将全部房价款存入监管专用帐户

南昌二手房交易出新政!交易模式发生重大改变 注意这些风险!

根据新规,房地产经纪机构受委托提供中介服务时,应当向委托人书面告知交易资金监管的相关规定,并在《存量房买卖居间合同》条款中约定交易资金托管事项。

进行《存量房买卖合同》网签时,须通过存量房交易服务平台与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》,将全部房价款(扣除由买方偿还原银行贷款部分和定金)存入监管专用帐户,在存量房完成不动产登记后,通过存量房交易资金监管帐户划转交易资金至卖方帐户。

买受人存在银行贷款方式支付部分房价款的,应当采用资金托管方式,委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用帐户。

什么时候能拿到房款? 不动产登记手续完成后划转交易资金

据了解,存量房交易资金托管按照以下程序办理:经纪机构进行《存量房买卖合同》(以下简称《合同》)网签时,须填写存量房交易《托管资金进帐联系单》(以下简称《联系单》)。

交易结算资金按两种类型存入监管帐户,办理托管手续。

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01

一次性支付房款类型。