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昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月08日 16:58:24 游览量: 63

简述:

转眼间,银十进入了尾声今年的金九银十就像是应了天气一样,一“凉”到底楼市冷淡的同时,房价会下跌吗为此二

转眼间,银十进入了尾声

今年的金九银十

就像是应了天气一样,一“凉”到底

楼市冷淡的同时,房价会下跌吗

为此二手房市场调查

带来了昆山楼市的真相

具体的内容,快来看看吧

9区域下跌!最新二手房均价15988元/㎡

据最新统计,昆山10月二手房均价为15988元/㎡。环比微涨了253元/㎡,涨幅为1.6%、同比去年10月涨幅为18%。

从趋势图上看,昆山二手房均价走向稳定,对比上月,昆山二手房价的增速已放缓。

昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

从区域上,有9个区域环比下跌,5个区域上涨,最高涨幅为2.48%、最高跌幅为5.6%。

10月区域均价中,玉山镇各区域都普遍下跌,虽然跌幅较小,不超过1%,但房价下行的趋势明显。而张浦、陆家这类交通便利的乡镇,二手房价略有的上涨,涨幅分别为1.4%和1.54%。

昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

真相1:二手房市场冷淡!成交周期拉长

二手房价的稳中有涨,似乎市场行情稳定,并没有传闻那般冷淡。

那事实是否如此呢?

中介们给了我这样的反馈:”二手房现在真的卖不动!

昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

访问中介的过程中,发现城中学区房源,近期成交量略有回暖。学区房是楼市的香饽饽,卖不出去的原因无非高房价。只要价格略有下跌,房源十分容易出手的。

学区房作为楼市的宠儿,在如今市场萎靡的情况下,房价是否会有所波动呢?让我们一起接着往下看吧。

真相2:降价房多为急售房!房价依旧稳定

在走访市场的过程中,向门店咨询了房价的问题。中介告诉小房,房价没降!

昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

据透露:

昆山二手房价格,近期没有大的起伏,二手房价依旧稳定,价格跟过去没什么大的变化。

而城中、城西这类有学区房的区域的房价很稳定。城南、城北的房价则略有下跌。而你看到的那些降价的学区房,普遍都是在房东急用钱的情况下主动降价的,一般降价幅度在10-15万之间。

昆山二手房市场呈现有价无市的现象,很多中介卖不出去房子,一个月的成交量可能只有两三套,中介众多但门可罗雀。卖房的人很多,买房的却少,昆山楼市已逐渐进入“买方市场”。

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真相3:购房者大多观望情绪浓厚

上述的急售房源之所以需要降价销售,除了一方面为了急用钱外,另一方面也体现了市场的冷淡,在过去这类低楼层、小户型的学区房源都是楼市的香饽饽。大多可以在短时间内就能出手。如今却也要通过降价20万的方式出售,可见二手房市场降温之猛烈。

进入下半年以来,由于楼市调控。买房人的观望情绪比较明显,都想等到明年再看看,而卖家的心态则相反,首先除了急需用钱外,降价是不可能的。既然卖不到我的心理价位,那就干脆再等等。

虽然昆山二手房市场不够景气,但是除了急需套现的卖家外,其他房源价格并没有呈现下跌的趋势。买房人在观望,卖房人也并不着急出手。

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真相4:调控过后,投资客退场市场回归理性

自昆山限购政策升级过后,楼市驱逐了一大批投资客,剩下的购房者对以自住为主。并且金九银十昆山纯新盘首开,新房房源迎来一波小高潮,对于购房者来说选择的空间也更大了,对二手房市场也造成了一定的分流。

虽然如今成交下跌,但价格也未必会松动。许多中介也说,很多人把房子挂在中介,但其实并不着急卖,都定定心心等着明年再看,除非急着出手,一般都不太愿意降价。在购房者观望的同时,大多数房东们也在观望,市场将回归理性。

昆山楼市彻底凉凉?中介透露:二手房真的卖不动

10月昆山,450个热门小区最新均价

说了这么多关于二手房价的内容,那反应到房价上又会如何呢?为此,小房还为大家整理好了10月昆山450个小区最新价格。

根统计,在450个二手房小区中,其中有176个小区均价上涨、15个小区价格不变、259个小区均价下跌。

本次10月价格为网络挂牌均价,不代表实际成交价格,仅供参考。

城西区域

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城南区域

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城北区域

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城中区域

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花桥区域

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陆家区域

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千灯区域

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巴城区域

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南部水乡

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