揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 二手房信息 > 正文

客户陆续进场 2月福州市区二手房成交量同比暴涨42.8%!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月04日 12:29:36 游览量: 161

简述:

客户陆续进场 2月福州市区二手房成交量同比暴涨42.8%!

3月过半,有资深二手经纪人反映,沉寂了一年有余的二手房市场,又重新有了“活络”的迹象。尤其是房贷利率下调也带来利好——目前多家在榕银行已执行房贷利率下调5%,其中首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。看房的人多了起来,成交情况也不错,甚至部分板块房源挂牌价格还有小幅上抬,活跃度明显增加。

市场

沉寂一年多 二手房开始活络

去年以来,福州二手房的情况用“沉寂”来形容并不为过——根据福州房地产交易中心的数据显示,2018年福州二手房月交易量在1000套~3000套之间,5月份达到年内高点,之后逐步下降,10月份跌入谷底,11月开始略微回升,12月交易量又环比回落4%。

2019年开年后,二手房市场似乎有了活络的迹象——据福州房地产交易中心数据显示,首月,福州二手房网签量环比小幅上涨,市区二手房成交量环比上涨13%,整体挂牌价大部分持平;到了2月份,市区二手房成交量则同比上涨42.8%。一经纪人称,“尤其是春节小长假后,态势还是比较明显的,福州二手房市场也相对活跃了起来,交易量较年前有一定提升,挂牌价格也有所上浮,但实际成交价较为稳定。”

“目前的客户,依然以首次置业和首次改善客户为主,而带有学区资源的房子依然是市场上的硬通货,不仅价格坚挺,出手也快。”麦田房产一资深经纪人透露,能尽快脱手的房子,依然是那些价格具有吸引力的房源。

3月“暖风吹” 积压客户陆续进场

据CRIC克而瑞福州机构分析,近期市场活跃度较高的原因,一方面是受到政策刺激,此前积压的客户陆续进场;另一方面则是部分板块的拆迁户较多,使得短期市场造成一定波动。

业内人士林先生分析,从各片区征迁情况看,由于目前可用于安置的现房房源往往不令人满意,大部分手持现金的拆迁户都倾向于购买即买即住的二手现房。而这些来自于拆迁户的购买力便注入了市场“活力”。再加上目前多家在榕银行已执行房贷利率下调5%,其中首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%,房贷利率下调为市场吹起暖风。

不少房东见看房人又多了起来,也动了抬高挂牌价的心思,有的房东小幅抬高了原本的挂牌价,也有的房东收窄了让价空间。

不过,目前的二手房成交量虽有所回暖,但是相比2016年和2017年的成交高峰期,如今的成交量仍然非常低,回暖的幅度也并不大。

分析

试探性小幅调价未达到真正回暖条件

不可否认,福州部分房源的挂牌价确实有小幅上调,房东的心理预期的确有所转变,但是这并非意味着房价还会持续回涨。

目前挂牌价的上涨,说明在一轮调控后,楼市回稳。刚需开始慢慢进入市场,房子更加好出手了。与此同时,大多数业主对福州楼市开始恢复信心,试探性提高心理价位。

不过,对买方而言,这意味着去年房东急需现金,短期内“低价急售”的现象不太可能会出现,因此想要挖到“笋盘”难度更大。但低价房源少并不意味着房源稀少。一些明显过高的挂牌价,仍然还是存在很大的议价空间。看到过高挂牌价房源也无需太过焦虑,静下心来寻找最合适自己的房源,参照楼盘的正常成交价,多比较多理性分析谈至自己的理想价位才是最重要的事情。

毕竟,买卖双方永远都是处于博弈的过程。市场健康稳定地发展,仍然取决于买卖双方的理性预期。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论