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2月济南新房二手房价格环比均下降

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年03月19日 22:38:43 游览量: 70

简述:

2月份济南楼市走势如何?3月16日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅和

  2月份济南楼市走势如何?3月16日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅和二手房销售价格环比均双双下降。其中,新建商品住宅销售价格环比降幅0.2%,同比下降1%;二手房销售价格环比降幅0.4%,同比下降3.6%。虽然数据有下降,但在业内人士看来,楼市仍保持了稳定,进入3月后市场将逐步恢复正常。

  看数据:3月上半月网签成交量是2月一倍多

  从统计数据来看,济南新建商品住宅自2019年8月起,销售价格环比一路走低,至今已是连续7个月下降,但降幅在1%以内,市场保持稳定。

  尤其是2月,各楼盘销售处、中介门店关闭,直至3月2日起恢复正常开放。尽管开发企业积极寻求线上销售,但楼市销售不可避免受到影响。据统计,2月份济南累计网签房源1788套,其中住宅1176套。在经历2月初低谷后,到2月中下旬网签量开始逐步恢复。成交量最多的一天是2月27日,当天商品房网签195套,其中住宅124套,面积15164.88平方米。

  在售楼处、中介门店恢复开放后,楼市复暖,商品房日网签量开始爆发。3月1日-15日商品房网签4124套,其中商品住宅2253套,半个月超过2月份网签量。3月16日,商品房单日网签484套,总面积44045.42平方米,其中住宅296套,面积37706.05平方米,均为今年春节以来单日最高纪录。

  看动向:虽受疫情影响但市场保持稳定

  目前,趁着楼市复暖春风,济南东部、南部、东北部个别楼盘以优惠价格抢跑。像融创文旅城D3地块推出12500元起的毛坯房,尽管地块容积率较高,销售情况不错;“华润公元九里,新认筹的18层小高层部分楼层13500元起,较好楼层在14000元-15000元左右。”

  要知道,公元九里新推地块在2018年2月的土拍中,楼面成交价13000元/平方米,而13500元-15000元的售价等于是擦着成本开卖,对南部区域其他楼盘带来了不小的冲击。2018年9月,该楼盘推出的多层产品以低于2万元的价格首开,就击穿了当时南城2万元的市场价位。

  “开发企业运转下去最重要,既然以这个价格卖应该不会赔钱,就是赚多赚少的问题了。”济南业内人士认为,2月份受到疫情影响,但市场保持稳定,进入3月后市场正处于恢复阶段,开发企业最大的反应就表现在以价换量,谁反应快谁沾光。

  二手房方面,进入3月后局部也出现恢复。“复工后二手房交易上来了,上周店里一个员工一天就做成了2单。”21世纪不动产天桥一门店店长表示,现在市场的主要客户群体仍以刚需为主,也有急于出手置换房子的改善群体。

原标题:2月济南新房二手房价格环比均下降

值班主任:田艳敏