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27.7亿!珠海品牌房企夺下市区商住地!紧邻五洲花城

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月24日 12:58:28 游览量: 198

简述:

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网易珠海房产讯 今天上午!珠海市区拍地了!

华发,以总价27.7亿,楼面价15389元/㎡,竟得珠海香洲区商住地,坐标为香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧,紧邻五洲花城,溢价率达45%。

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此次,地块的高度限高≤160米,如建筑建设达到160米,则容积率为7.04。

20007地块详情:

27.7亿!刚刚,华发夺下珠海市区商住地!紧邻五洲花城


该地块部分竞拍要求如下:

S1区域:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)、二级邻里中心(1处)。

S2区域用地及用地所建建筑物,含配建文化设施,公园绿地等公共配套设施20000平方米,建设投资总费用(含装修费用)不低于人民币5.5亿元,成交后并要求规定的18个月内完工。

并且建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理,产权归市总工会和市方志办,由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府。

S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。

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△地块设计方案

周边配套设施成熟

教育资源较为紧张

值得一提的是,地块区域位于老香洲,周边的配套相对成熟,学校、体育、公园、医疗、商业等配套都扎堆在片区,可以满足日常的基本要求。

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在教育配套方面,片区范围内已配建文园中学和香山学校双学区。

值得一提的是,位于香洲区梅华西路北、红山路延长段的凤凰中学,在今年年初香洲区教育局招生部门将会统一做学位调研工作,召开学区划分听证会等,并在今年6月份整体完工、9月份计划投入使用,规划36个班,可提供1800个学位。

未来,梅华路一带将新增一所中学,缓解周边住宅密集分布,学区紧缺的压力。

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△凤凰中学

片区新盘稀缺

均价达4万+

片区的新盘较少,目前看来,在售项目仅2个,优特绿城桂语香山和五洲花城三期,并且均价都在4万+。

直至今天,因疫情的影响,除了优特绿城桂语香山和五洲花城三期的售楼部暂未开放之外,珠海还有近9成的售楼部也尚未开放。

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在此看来,随着老香洲成熟的配套,一旦有新盘入驻,备受关注的热度也会逐渐上升,给有意向在此区域购房的市民多一份选择。

在二手房方面,大部分都属于旧小区,小易收集的数据是2月份最新报价,而金地伊顿山和五洲花城系列均价都在3万/m?以上,其他品牌的二手房均价也在2.5万/m?。

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此次华发所拍下的地块,将引进商业、绿地公园以及文化宫,对于周边的居民所言,则是新增的一个休闲娱乐新去处,而片区的人气也得到提升!我们一起拭目以待!