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重庆二手房交易量指数居高 首套房购买者平均年龄降至31.5岁

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月17日 12:11:16 游览量: 149

简述:

2019年过半,楼市表现如何?近日,贝壳找房通过观测北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、重庆、成都、西安等15个

2019年过半,楼市表现如何?近日,贝壳找房通过观测北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、重庆、成都、西安等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》(以下简称:报告)。

报告显示,2019上半年购房者趋于年轻化,且女性购房比例持续增加,郑州、成都、重庆新房带看火热。二手房方面,北京交易量在15城中居于首位,新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。租房市场,新一线城市成交量增幅最明显,租房市场越发火热。

重庆新房市场火热 二手房交易量指数居高

统计显示,2019年上半年各城市带看量情况,新一线城市中,热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言,由于在售楼盘多,且挂盘均价在15城中相对较低,仅高于长沙。同时,随着人口持续涌入,也进一步扩大了需求,截至2018年末郑州市总人口1013.6万,比上年增长2.6%。

由此可见,北京、上海由二手房市场主导,郑州由新房市场主导,成都、重庆二手及新房均比较火热。

二手房交易指数显示,北京交易量在15城中居于首位,其次是上海。新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。对比新房带看情况,北京、上海由二手房市场主导,郑州由新房市场主导,成都、重庆二手及新房均比较火热。

记者走访市场得知,重庆二手房交易量指数居高,得益于今年春节后的一波“小阳春”推动。

房记保利观澜、新鸥鹏教育城店的店长李铭告诉记者,农历春节后,购买二手房的客人增加了50%以上,进门的客人大多都直奔二手房,4月是二手房交易的峰值。

重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一点,“从看二手房的客人数量来看,4月高峰期时,单店日均至少有70人上门看二手房。”

重庆恩居地产负责人表示,今年农历春节后二手房交易迅速回暖,几乎每天都有客户上门看房,交易量占比甚至超过了代理的新盘。

重庆购房者平均31.5岁就买房 女性购房比例持续增加

在中国人的传统观念里,房子和家密切相关,单身的想要个小窝,小情侣得准备婚房。而年轻人想要尽早“上车”的愿望在父辈60、70后的资金助攻下,得以更快地实现。

贝壳找房重点观测的城市中,今年上半年,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。北京购房者平均年龄从34.5岁降至34.1岁,深圳购房者平均年龄从32岁降到31.6岁。

值得一提的是,购房者平均年龄下降最明显的是重庆,2018年上半年约为33.5岁,到了2019年上半年,则降到31.5岁就买房。

另一方面,由于女性在经济和思想上越来越独立,其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示,在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大,相差1.4岁。

近两年,重庆女性购房者占比呈略微增加趋势,女性购房者占比从2017年上半年47.4%,到今年上半年的48.6%。

基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

以重庆为例,女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺和观音桥,女性在这些商圈购房占比分别为52%,50%,49.6%。而重庆年轻人最爱大石坝、龙洲湾和大坪,在这三个地方重庆人平均购房年龄为30.8岁,31.1岁,31.5岁。

年轻人逃离北上广 新一线城市租房市场越发火热

《报告》显示,2019年上半年,一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比,京沪深的租房交易量均出现了下降,且降幅明显,高于新一线城市。

同时,从2019年的租房交易量趋势来看,西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显,伴随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。

业内人士分析,一线租房交易量出现下降,除了受到供需关系影响外,人口流失也是主要原因之一,比如北京2018年末常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。“新一线城市的人才政策促使人才涌入,而人才涌入也将带动新一线城市租房市场越发火热。”

毕业于美国密苏里大学的张熙,今年毕业归国后,选择留在重庆创业。谈及重庆创业的优势,他告诉记者,“首先重庆很多创新创业孵化载体有相应扶持政策,例如减免房租等,其次,有各种针对留学生创业的扶持政策。例如前段时间开展的重庆市留学人员回国创新支持计划人选申报,创业类资助最高可领50万元。”

报告指出,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。2019年上半年15城租金对比发现,一线城市单位租金明显高于新一线城市。根据贝壳找房调研数据显示,86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。《报告》表示,如果把30%定义为房租的“幸福分割线”,那么,对比2019年上半年15城房租收入比情况,“幸福”的城市数量为8,其中,长沙房租收入比约21.8%,“幸福感”最强,其次是苏州及西安。

很明显,长沙,凭借相对合理的房价、房租优势,在近年人才“争夺”中,相对其他城市产生了明显的虹吸效应。