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佛山7.51亿商住地流拍背后:保密底价下的“市场准则”

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月23日 00:47:21 游览量: 154

简述:

近日,佛山禅城区一宗59亩商住地拍卖出让引起众人的关注。

本报记者 陈靖斌 佛山报道

近日,佛山禅城区一宗59亩商住地拍卖出让引起众人的关注。

据了解,该地块设保密底价,采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让,封顶价16.195亿元,封顶楼面价15754元/平方米,总起价7.51亿元,然而经过19轮竞拍后,最终因未达保密底价而遭流拍。

本次竞拍共有6家房企参与,分别为美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗。美的置业更是负责了该地块的前期整理,有返还款优势。

土拍现场上,美的置业在竞拍最后报出8084元/平方米的竞拍价,仍然没有达到保密底价,最终地块宣布不成交。

在佛山楼市调控政策下,7月的佛山新房成交量仍在同比下滑,截至目前,佛山新房成交量已呈现3月以来四连跌的态势。

在楼市调控政策持续收紧的环境下,能否权衡好房企成本与保密底价的市场关系,既体现出保密底价制度的真正作用,同时也考量当地政府的智慧与决策能力。

对于政府如何确定保密底价,防止更多未达保密底价的土地流拍发生等问题,记者致电致函了佛山市规划与自然资源局禅城分局,截至发稿,未获进一步回复。

未达保密底价

因未达保密底价,9月5日,佛山市禅城区南庄镇一宗占地逾3.95万平方米的商住地最终被终止出让。

据悉,这也是佛山年内首宗因此而被流拍的地块。

据了解,该地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,出让面积39510.3平方米(A地块37278.41平方米,B地块2231.90平方米),综合容积率为2.68,绿地率不少于30%,最大计容建面105851.5平方米(A地块96923.87平方米,B地块8927.6平方米),地块起价7.51亿元,楼面起价7095元/平方米,封顶价16.195亿元,封顶楼面价15754元/平方米。

根据当地国土局此前曾发布的公告显示,将对该片区进行升级改造,调整土地用途,增加地块住宅功能,以提升南庄大道沿线景观,满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

《中国经营报》记者走访发现,目前该地块已平整完毕。

然而作为即将打造的智慧型特色化健康产业小镇,地块对面的绿岛明珠底层商铺实际进驻商家寥寥无几,周边楼盘有华润置地·玖悦和美的时光,目前美的时光价格未定仍未开盘,而华润置地·玖悦毛坯房售价则已达15000元~16000元/平方米。

附近楼盘华润置地·玖悦的销售告诉记者,华润置地·玖悦目前已开盘销售,均价在15000元~16000元/平方米,销售的均为毛坯房。

该销售还告诉记者,南庄一手房包精装修价格应该要达到17000元/平方米左右。“附近的美的时光目前还没开盘,它的地价已经9000多元每平方米,这个还只是成本价,翻一倍的话应该可以赚到钱,要是低于15000元~16000元/平方米还带装修肯定是亏本的。”值得注意的是,美的时光所在地块拿地楼面价已达到9350元/平方米。

对于地块流拍的缘由,汇诚鸿图分析指出,从近年南庄拍地来看,此地块流拍楼面价已超过8字头(扣配建),而地块周边在售项目均价介于1.55万~1.7万元/平方米,且整体去化表现困难,一定程度上降低房企对本地块的预期,特别现阶段又处于房地产融资全面收紧的时期,房企拿地则更加趋于谨慎,不盲目追逐高价地块。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示,与传统价高者得的土拍模式相比,保密底价最大的差异在于政府在出让之初就设定了地块的最低出售价格,假如竞买人的最高应价仍低于此价的,则宣布不成交。这一拍卖模式的最大目的是保护委托人的权益。

政策持续收紧

未达保密底价背后,一方面在佛山楼市调控政策持续收紧下,佛山“金九银十”前夕的成交与房价均显疲态;另一方面,由于房企融资全方位收缩,典型房企8月融资更是大跌近6成。

中商产业研究院大数据库显示,7月佛山新房成交9341套,环比6月下滑11.6%,同比下滑4成。值得注意的是,截至7月,佛山新房成交量已呈现3月以来四连跌的态势,年内第三次跌落万套以下。二手房成交4821套,环比增长11.9%,同比下降27.7%。