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北京二手房现“翘尾”行情

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年01月17日 22:15:06 游览量: 136

简述:

北京住建委月度数据统计显示,2019年12月北京市二手房成交数量达到14162套,环比增长15%,这一成交量在2019年处于月

链家数据显示,2019年12月普通刚需二手房成交量环比上涨1.6%,不过均价下降1%。而刚需二手房议价空间仍处于高位,这显示出业主在“以价换量”。

购买吴先生房屋的购房者已经陆续看了大半年的二手房,吴先生本次降价幅度较大,因此他决定果断拿下。该购房者表示,近两个月市场成交量有所回温,一些房东降价幅度有所缩小。他认为,房价未来不会有大的跌幅,同时吴先生房屋降价后的价格已经接近他的心理价位,自己又有急迫的居住需求,因此决定果断拿下。

而吴先生出售房屋则是为了购买学区房。按照北京市相关规定,每年5月底将完成幼升小入学登记。考虑到看房、申请贷款和过户的时间,每年年底,学区房带看数量会出现一个比较明显的提升。在拿到购房者的定金后,吴先生马上杀到了西城区看学区房,他表示,将尽快敲定学区房。

中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京楼市来说,严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位,市场不会出现太明显的反弹。但经过长期的市场调整,从目前的二手房和部分新建商品房的价格来看,一些刚需或者改善需求明确的购房者入市的积极性正在提高,但预计价格不会大涨。

普宅认定标准成看点

北京房价自2017年“3·17”调控以来,价格调整时间已经接近3年,这也是北京近年来最长的一个房价下降周期。房地产市场是一个强政策市,信贷、购房资格相关政策对房价影响巨大。房价已趋稳定,2020年政策面会有哪些看点?多位地产行业人士指出,预计全年房地产信贷环境不会有大的变化。在目前“房住不炒”和稳地价、稳房价、稳预期调控基调下,未来北京实施怎样的“一城一策”将是决定北京后续市场走势的关键。多位人士指出,高度关注北京市是否会调整普通住宅认定标准。

近期,北京市召开的两会释放了房地产相关的重要信息。1月15日,北京市十五届人大三次会议举行主题为保障和改善民生的新闻发布会上,在谈及今年的重点工作时,北京市住建委相关负责人表示,今年将保持房地产调控政策连续性、稳定性。认真落实房地产市场平稳健康发展的城市主体责任,推进实施“一城一策”工作方案,保持房地产市场平稳运行。

北京房地产业协会官方公益平台“京房字”认为,这或许意味着北京房地产调控“一城一策”工作方案已经完成,今年将重点推进实施这一方案。而北京是在20个首批“一城一策”城市之中。北京当前房地产市场运行平稳,也为长效机制的实施创造了有利的环境和条件。

多位人士表示,未来决定北京楼市的一大因素为是否调整普宅标准。在目前北京市房地产调控政策框架中,普宅认定标准直接决定了二套房的杠杆水平,且目前北京普宅认定标准的确也有些不能反映市场变化。

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