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买房不到一年跌了45万是种怎样的体验

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月25日 11:03:12 游览量: 118

简述:

哈喽大家好,我是血拼哥。 在北京花400万买的房子,不到一年,竟然跌了45万? 网上一位北漂小姐姐自爆去年八月在

买房不到一年跌了45万是种怎样的体验

哈喽大家好,我是血拼哥。

在北京花400 万买的房子,不到一年,竟然跌了 45 万?

网上一位北漂小姐姐自爆去年八月在通州买的房子,最近一搜二手房价瞬间石化了,同小区同户型总价已经 355 万

说好的傍上副中心大腿呢?不到一年咋就能跌 45 万呢?

买房不到一年跌了45万是种怎样的体验

多重利好加码的通州到底能不能买了?

01/

通州房价真的跌了

钱不是大风刮来的,但真是大风刮走的。

网上都说通州现在跌了 20%惨不忍睹,其实从安居客的数据来看,通州房价从2017 年的 5.2 万 / 平跌到2022 的 4.4 万 / 平左右,跌幅近13.6%

11 月通州区二手房整体均价为44579 元 /m ²和 10 月份环比下跌 0.11%

同比环比都不太好看,如果是 2017 年高位买入的,那更是损失惨重。

买房不到一年跌了45万是种怎样的体验

买房的初衷是为了享受区域内的商业、教育、医疗,甚至保值、升值,但如果倾尽所有,甚至背负房贷,却发现房价出现了加速下行,当初的理想有多美好,现实就有多残酷。

02/

预期高于价值?

通州北规划城市副中心城市定位很高,又有大量企业迁入,再加上通州离朝阳区、东城区也很近,让大家对这里的房价充满预期。

通州副中心的消息最开始出来的时候,通州大部分楼盘确实上涨趋势明显,社科院发布的大数据房价指数显示,2012 到 2016 五年的时间里,通州的房价涨幅就高达 240%。

但是随着时间的推移,这样的预期还是 " 绷不住了 "。

虽然定位高,但是通州的发展模式是 " 城—人—产 ",而非传统的 " 产 - 人 - 城 ",就是先规划后建设,先把城市打造成一个适宜居住和工作的城市,然后会吸纳人才汇聚,再成就相关产业。

这就注定落地时间不会短。而当下迁入的企业也以国企为主,对就业的带动也非常有限,加上长期双限的不利因素,让通州如今的实际价值远低于预期。

也就是说,通州当初的房价存在透支,期望与买入价格高,但是如果区域短期没有大行情,面临的风险也就会越大。

03/

" 躺平 " 的通州?

楼市与经济是脱不了关系的,经济不乐观,造成的结果就是楼市分化,已经发展起来的地方或者有粗壮大腿抱的地方继续涨,炒概念的地方逐渐被淡忘。

前者比如海淀,后者比如通州,今年确实没什么人再炒 " 副中心 " 了

有人说,通州躺平了,不炒副中心了,限购也不放水(除了针对入驻区域国央企员工的),住宅供地也少。

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但实际上,投向通州的钱一直没停过。

通州的规划是,通州将是中国唯一拥有 11 条地铁的行政区域, 今年 2 月北京轨道交通 22 号线 ( 平谷线 ) 工程永顺站建设已正式启动,年中预计 2025 年底全线通车试运行。

副中心的第一条南北骨架轨道交通 M101 号线工程也在力保年内开工,2027 年年底建成通车。

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除了交通,市政、水务等基础设施和文化、教育、医疗卫生等民生保障项目都在依照部署建设,不少项目预计 2025 年前后会陆续完工。

此外,几亿、几十亿的棚改项目、1814 亿招商储备项目等也都在砸向通州,这里 " 千年大计 " 的地位从未动摇。

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通州并没有躺平。

那么,想在通州置业的朋友要怎么选择板块才能避免踩坑呢?

咱们就从板块的角度分析一波 ~

04/

盯紧核心区