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跌回2018年?苏州挂牌二手房超14.5万套,仅链家

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月24日 08:02:31 游览量: 80

简述:

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公号:虎三专栏,是老铁就关注一下!

在链家上发现,苏州的挂牌在售的二手房数量已经是14.5266万套。

一个月要是卖几千套,那要2-3年才能清空库存

可以说,苏州的房价会击穿2018年的位置。苏州的房价,是2018年之后,上海人过来炒房带起来的。2018年的时候,其实就已经是泡沫了。当然,M2已是261万亿,印钞机厉害,钱发毛。

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像我们吴江的挂牌,如上截图,都低于1.5万每平了。

其实,吴江老城区是没有富人区的,除了那几个别墅区。

别墅区,即使一开始不都是有钱人,慢慢地也会置换成有钱人。

就是说,现在吴江的二手房挂牌房价,已经击穿1.5万每平。

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当然,也有挂2万每平以上的,可能装修得比较好吧?好的装修, 也要好几十万。一下子几千每平的差异就出来了。

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像吴江的这套法拍房,140万流拍。

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96平米,差不多就是1.5万每平,流拍。

可以说,以后的二手房,就要跟着法拍房的价格走

现在,英国已经官宣衰退,美联储爆力加息,明年欧美肯定都会官宣衰退。这样,苏州的出口,至少对欧美的那部分出口就会下滑。

这样一来,就会有人断供,而且很多外地打工人,明年找不到工作就不过来了。

这链家上挂的14.5万套二手房,挂1年都卖不掉,明年就会开始大幅降价,除非是不差钱的。

法拍房,应该是源源不断的。

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这个疫情,从这张图表来看,还不会消停。

很多外地打工人,可能年底就会提前回乡。

2018年开始在苏州炒房的那批上海人,接下来可能会断供。因为,房子会租不掉。

那些上海过来炒房的,肯定都是以租养贷。

房子租不掉,就影响现金流,要是主业也受疫情影响,断供的概率就会大增。

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比方说,链家上挂的租房,95平米是2800每月,相当于是3.36万一年。

那一套一拍140万流拍的,面积是96平米,与这套面积差不多。相当于租金回报率是2.4%。

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几年前的房贷利率高,即使没有6%,至少也是每月5000以上的月供。

2800的月租,是不够付月供的。一旦房子租不掉,就可能会急卖。

然后,就会大幅降价。

上海炒房客2018年入场的,底线应该是2018年的价格出货,亏个利息和费用。

就是说,接下来要看三组数据:

1) 法拍房的数量,2)链家挂牌二手房数量,会否突破20万;3)街上旺铺招租的数量,有多少商家关门了。

法拍房足够多的话,房产中介会大量失业。因为,法拍房和新房,都是不需要房产中介的。

中介,主要靠二手房。炒房需求结束后,二手房成交量会下降,中介的需求也会下降。

小区门口的中介门店关闭,也会加大房东降价卖掉的意愿。