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厦门:二手房资金监管 化解“信任危机” 保障交易安全

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年06月23日 18:08:25 游览量: 162

简述:

卖家 过户了不给钱怎么办?买家 钱交了不过户怎么办? 二手房资金监管 化解“信任危机” 保障交易安全 金圆集团旗下厦房担保已保障40万人房产交易资金安全,担保金额超400亿元

卖家 过户了不给钱怎么办?买家 钱交了不过户怎么办?

二手房资金监管 化解“信任危机” 保障交易安全

金圆集团旗下厦房担保已保障40万人房产交易资金安全,担保金额超400亿元

厦门日报讯(记者 林露虹 通讯员 潘移星 郭玉萍“准备买套二手房,担心把首付款直接付给卖家,卖家收了钱不过户怎么办?”“打算把房子卖了,万一过户后买家不给钱咋整?”说到买卖二手房,不少市民都有这样的担忧。

为解决上述痛点,二手房交易资金监管服务应运而生。2017年,厦门市住房保障和房屋管理局、人民银行厦门市中心支行共同拟定并发布《厦门市存量房交易资金监管办法》,委托厦门金圆集团下属国有企业厦门市住房置业融资担保有限公司(以下简称“厦房担保”)作为交易保证机构,具体负责厦门市二手房交易资金监管工作,为市民提供免费的二手房交易资金监管服务。

厦房担保相关负责人介绍说,资金监管不仅规避了二手房交易中的资金风险,同时也化解了买卖双方之间的“信任危机”,促进二手房市场健康稳定发展。最新数据显示,厦房担保已保障40万人房产交易资金安全,担保金额超400亿元。公司在岛内外各区域已开设23个服务窗口,为市民提供二手房交易资金监管、二手房贷款担保、房产交易手续代办、抵押登记手续代办、保障性住房产权代办、住房公积金贷款办理等二手房交易配套服务。

关键词1

安全

实现交易双方“钱证两清”

“我们这笔交易是自行成交,买方要全款购买我的房子,在资金交付环节,双方被困在了‘先过户’还是‘先付款’这个问题上。”在厦门市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口,市民王先生提出了这样的担忧。

在厦房担保工作人员的解答下,王先生了解了二手房交易资金监管服务,“通俗理解,资金监管就像是‘支付宝’,只有等你确认收货后钱才会给卖家。”最终,他和买家决定办理二手房交易资金监管服务。

次日,王先生就如约拿到了整笔售房款,买方也拿到了新产权证。

厦房担保有关负责人介绍说,因交易程序复杂、交易信息不对称等原因,二手房交易市场普遍存在“买方不敢先付款 卖方不敢先过户”的症结。作为买方,最担心的是付款后却遭遇一房多卖、房屋被查封、过户失败卖方拒不退还购房款等交易风险。而卖方最担心的莫过于过户后却收不回售房款。资金监管服务这项惠民政策,最大的好处就是实现交易双方“钱证两清”,可避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

关键词2

便捷

双网服务提升便民温度

近年来,厦房担保不断加大技术投入,搭建起二手房资金监管掌上服务平台“鹭房通”,实现线上和线下双网服务,此举不仅推动实现监管服务与应用场景的融合,更让市民体会到从“纸间”到“指尖”办事的高效便捷。

“资金监管全程线上办,不仅操作简单,而且监管进度随时能用手机查。”市民陈女士就对“鹭房通”感触颇深。今年3月底,她通过经纪机构相中了一套住房,和卖方约在经纪机构进行网签。网签完毕后,经纪人现场通过厦房担保“鹭房通”微信小程序发起资金监管申请,并同时发送至买卖双方微信签字确认。随后,陈女士按操作提示,将房款存入资金监管账户,双方办理了过户手续,整个过程很顺利。隔天,卖方就如约收到监管房款。

关键词3

周全

顺应市场多举措延伸服务

在做好二手房交易资金免费监管服务的同时,厦房担保顺应市场需求,延伸各项服务。“二手房交易涵盖多个交易环节,只有‘资金把控+流程把控’双管齐下,才能做到从源头上治标治本,真正保证交易安全和资金安全。”厦房担保有关负责人如是说。

“先放贷、后过户”保障贷款资金安全

不久前,市民李女士出售一套位于五缘湾的房子,不承想,只收了买家5成首付款,中介就让先过户。关键时刻,李女士选择了资金监管服务。“先放贷、后过户”模式解除了李女士担忧,“买方也受益,也避免了买方因贷款不下放承担被迫违约的风险。”