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西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月29日 10:13:58 游览量: 141

简述:

(原标题:西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万) 国家统计局的数据显示,9月份西安二手房销售价

由于交易量减少,西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计,截至今年9月,西安二手房挂牌89303套房,连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是,去年下半年时,西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

买卖双方话语权转换

二手房“回吐”虚高涨幅

2018年年初的时候,西安一套待售的二手房,有十几个客户来看,房东坐地起价的现象屡见不鲜。与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂”。

所谓新房与二手房价格出现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平,这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代,新房仍在大规模开发中的西安,这显然有些违背市场规律。

“倒挂”最疯狂时,因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜,市场秩序受到极大挑战。现在二手房挂牌量和成交价的一升一降,再次体现出买卖双方预期与话语权的转换。

“现在是买方市场,挂牌久了又着急卖掉房子的业主会主动降价。”在曲江从事中介工作的小张称,他手上有一套三居室户型,业主已三次降价,合计降了有30万元。他说,这套房子的业主愿意让这么多钱主要是急着换房,需要在最近凑够新房房款。

当然,也有人表示,不缺钱的人往往都不会卖二手房。刚把西沣路一套二手房出租出去的刘先生表示,此前自己的房子挂牌3个月,他始终没有降价,“跌的时候我是不会卖的。”

李连源认为,透过这两年的价格涨跌来看,西安房地产市场是不成熟的,这与西安房地产市场的历史、特点等相关。许多人都蜂拥去抢新房的时候,觉得房价预期更高,于是转过来又炒热了二手房,给涨价创造机会。当然相比新房,二手房自身也有眼见为实等优势,尤其是次新二手房,占据了比较成熟的地段和配套资源,溢价能力长期得不到体现,借着这一轮楼市上涨形成补涨。

房地产行业人士周文豪称,西安房价经过两年多上涨后,市场进入观望和调整期。今年以来,无论是新房还是二手房成交量,都比去年有所下跌。与新盘相比,二手房价格要更加敏感,所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多。

价格倒挂仍然存在

二手房价格面临下调压力

王涛想在曲江买房子,但这里的二手房价格不菲——他能看上的接近两万元/㎡。于是在跟着中介看了很多房子后,他放弃了买二手房的想法,坚定地加入摇号大军。“新楼盘现在也有1.4~1.5万元/㎡的房。”他这么解释自己的想法,比起二手房,新楼盘只是需要沾点摇号的运气。

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