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二手房交易增值税计算 买房得多交多少?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月29日 16:38:02 游览量: 136

简述:

什么是营改增? 营改增指的是征收营业税改为征收增值税,这次改革主要针对二手房交易。大家知道,二手房交易需

  什么是“营改增”?

  “营改增”指的是征收营业税改为征收增值税,这次改革主要针对二手房交易。大家知道,二手房交易需要缴纳的税额比较多,包括营业税、个税、土地增值税、印花税、城建税等。其中营业税的税率为5%,以房屋出售价格作为基数进行征收,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

  “营改增”将怎么征收?

  15年3月,营业税免征条件从原来的满5年以上(含5年),调整为满2年以上(含2年)。16年2月,营业税政策进一步放松,除北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。

  目前,由于增值税的征收标准还没有出台。不过,不少专家分析,征收增值税或考虑延续过去的优惠政策。

  “营改增”若落地 购房者省钱了吗?

  目前来说,若将来改征增值税,征收税率有可能按照房地产业通用的11%来征收。那么,小南为大家算一算,“营改增”之后,大家需要交的钱是多了还是少了。

  若重庆购房者要购置一套两年内100万的住宅,按照营业税5%征收,则需要缴纳5万元的税费。

  改为增值税后,如果这套售价100万元的住宅买入价是40万元,那么增值税税额约为6万元,超过营业税;如果买入价为90万元,那么增值税只需要缴1万元,远低于营业税。

  对普通住宅而言,两年外就不需要缴纳营业税了,营改增后,是否也可以免征增值税,小南很期待。

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