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沪3月二手房成交井喷 解限族、动迁户成购买主力

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月29日 06:32:49 游览量: 152

简述:

行业春天如期而至。几天前,深圳二手房中介一个三月就赚一辆奔驰的消息,在朋友圈掀起一阵小波澜。奔驰虽然是

【沪3月二手房成交井喷 解限族、动迁户成购买主力】几天前,深圳二手房中介一个三月就赚一辆奔驰的消息,在朋友圈掀起一阵小波澜。奔驰虽然是二手的,但一个月能有20万左右的进账,着实让不少人羡慕。如今春风北上,上海二手房也迎来小阳春。进入3月份之后,上海二手房回暖,业内预测,3月份二手房成交高点可能达到3万+。(东地产)

  行业春天如期而至。

  几天前,深圳二手房中介一个三月就赚一辆奔驰的消息,在朋友圈掀起一阵小波澜。奔驰虽然是二手的,但一个月能有20万左右的进账,着实让不少人羡慕。

  如今春风北上,上海二手房也迎来小阳春。进入3月份之后,上海二手房回暖,业内预测,3月份二手房成交高点可能达到3万+。

  而据可靠渠道透露,官方初步统计,3月份上海二手房成交量约为2.6万套,比二月份的9797套,增长265.4%,比去年同期增长约50%,创下两年多来单月成交新高。虽然没有预想的那么高,但成交依然井喷。

  《东地产财经周刊》(以下简称“东地产”)记者走访沪上几家中介,鑫君房产负责人钱艳表示,最明显的感受进入3月看房的人多了,观望的少了,成交速度也有明显提升,平均每天能带看三到四组客户,成交多以总价500万左右的刚需户型为主,购房主力为上海本地动迁户及社保满5年的已婚非沪籍家庭。

  小赵2013年来到上海,一年之后他与同为安徽人的小丽结婚。2016年缴满两年社保之后就想买房的他碰上了“沪九条”,不得已小赵只能等。这期间,上海房价一直在上涨,而小赵手里的预算并没有跟上房价上涨的速度。今年年初,已经符合购房条件的小赵,就开始四处看房。“等了五年,再不出手我就怕晚了”小赵说。三月中旬,他入手了位于静安三宝花苑的一套80多平米的两房,总价在420万左右。“房子老了点,但这里靠近市中心,交通不错,上班方便,最关键的是我怕再拖下去房价不一定是个什么走势,先下手为强吧。”

  像小赵这样的购房者,不在少数。上海大多数人群都是外地工作者,社保满5年后,有能力人群纷纷在沪购房定居,由于经济能力的制约,大部分唯有选购总价500万以下房源。

  而与小赵不同,五十多岁徐师傅是老上海人。前不久,乔家路拆迁,坊间传闻,5600多户拆迁户携拆迁补偿款400亿入市。徐师傅正是其中一员,“哪有传的那么邪门?还户均八九百万,没有的事,不过手里确实有了一部分闲置资金。”徐师傅这次来到中介主要是想看一下有没有合适的房子可以入手,“我们这个年纪不尴不尬,没有什么技能,也没有其他投资渠道,目前来看还是把钱放到房子上最放心。”徐师傅看的是位于浦东牡丹路某小区的一套70平米左右的两室一厅,总价在450万上下。“这边靠着世纪公园,环境还不错,可以考虑”徐师傅说。

  信义房产的杨佳荣告诉东地产,进入三月以来行情明显好转,上个月他一家门店就成交了六套。

  对于上海二手房市场3月回暖的原因,她认为很重要的一个因素是大批购房者五年社保已满,这批购房者入市刺激了市场。她说近两年来二手房市场成交低迷,但需求仍在,只要时机合适,成交就会回升。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为:“一方面因为上海调控时间长力度大,随着调控政策长期效应递减,上海市场已经逐渐适应政策严控期;另一方面是市场各项指标已达到调控预期,综合因素影响下市场逐渐回温。”

  3月份的这波高潮,可能只是上海二手房市场回暖的开始。

  钱艳告诉东地产,一个动迁户看中了山阴路的一套洋房,看了两次就交了定金,最终成交可能要等到四月下旬动迁款到位之后。另外一些新上海人社保有些还没到期,这些客户基本上集中在6、7月才满五年,此类客户目前以带看为主。

  同时,国仕英分析道,上海近两个月成交表现较好,议价空间下降,房屋持有周期缩短。挂牌方面,降价房源量减少涨价量增多。上海二手房市场处筑底有望开始放量回暖,四月市场预计稳中有升。