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【买房攻略之二手篇】一文读懂二手买卖,30个妙招助你避坑,买房多省10万+

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月01日 09:28:12 游览量: 93

简述:

2)买二手房之前,尽量把违约责任都约定好,比如定金问题、贷款问题、房租问题、资格问题、学区迁户口问题等都

① 入住只能等交房,交房之前没证不能租出去,名义租金收益,靠自己月供。

② 交通规划的地铁口、公交站可能延迟交付或者取消建设,交房后的质量也是风险。

③ 新房也有可能交通不便,周边配套不完善。

④ 期房有可能烂尾。

6)买二手房的优势。

① 原来什么样子,买回来也差不多。

② 周边配套成熟。

③ 小区环境和房子质量一目了然,不存在烂尾风险。

④ 如果购买的是学区房,学位名义被占用的话,方便孩子上学。

3、买二手房的绝佳选择:次新房?

1)房子从交房到现在已经过了2-5年,开发商当时承诺的一些配套,是没有兑现还是已经

2)2-5年你的邻居是什么样的人已经定型,而小区整体居民的素质也是我们买房时需要重点考察的一个因素,因为这个影响到小区的房价。

3)交房后2-3年,物业管理水平已经得到考量,我们可以通过观察小区整体环境来判断物业管理水平,房子以后能不能涨价也看物业水平。

4)交房后2-5年,新房时的有害物质已经挥发,对人体伤害降到最低。

5)交房满2年的房子,再交易就不用交营业税,满5年,更不用交个税。

4、买二手房看房的11个绝招

1)不在白天看,要晚上看。有的小区白天治安很好,很有秩序,晚上却地摊云集,乱哄哄。只有晚上来一趟才看到真面目。

2)不在晴天看,要雨天看。晴天是不会知道小区的排水设施是否完善,排污通道是否顺畅,雨天可以看见道路是否积水、阳台是否积水,甚至房屋漏水、渗水都是大问题,影响房子安全和整体保值。

3)不看装修,看格局。房东都知道装修好,打扫好卫生,卖个好价钱,这些都是表面功夫。要看房屋结构,也就是格局,如一进门就是一条长走廊;门厅对着卧室;厨房站不了两个人;厕所在厨房;厕所的门窗不透气,或者窗是假的;厕所的排污系统不好,会漏水等等。

4)不看电梯看楼梯,电梯必然不用多说,看一下楼梯是不是堆满杂物,是不是每层都有电动车。如有说明物业差,业主素质不好。尽量不考虑购买了。

5)看公摊占比,看看是否公摊大。

6)看采光、通风,看窗外环境情况,是否有烟道对着自家窗户。

7)看有没有防火安全通道,保障自身安全。

8)看房东,看保安。看房东人品,是不是比较好沟通,素质比较高。找保安聊一聊,了解小区整体真实情况和关键信息。比如,租客多不多,有没有地方停车等。

9)看价格,看价值,就是性价比。看同一个小区的同一个价位的房子,对比价格,择取最优。不要相信中介说最便宜或者有省级学校或者三甲医院就心动了,要自己实地考察。要懂得找到他的缺点去跟业主谈价格,这样才有机会买到性价比最优的房子。

10)不看中介费,看总价,中介费是必须的,需要综合考虑房价,好的房子中介费肯定高,不好的房子便宜也没有用,建议三轮谈价,摸底清晰,了解最底价以后才真正拍板。

11)少看绿化环境,多看邻居素质。在小区里转一圈,就知道你以后要接触的是什么人,是不是好相处,也比较清晰了。住哪里不重要,关键是和谁一起住。

5、看二手房的4个谈判致胜心法

1)第一次看房少表态,业主看到你喜欢会有机会加价,就算很喜欢也喜怒不形于色。

2)看房多挑刺,要流露出不满,和杀价。

3)了解房子的综合评估价,做到心中有数,别被业主骗,被中介忽悠。

4)最后和卖家谈判,有4大要诀:

① 坦诚自己首付7成,卖家可以更快地拿到更多的钱,促进快速成交。

② 表示可以尽快签合同,表明自己的诚意,尽快和卖家达成共识,然后拿到理想价格,尽快签约。

③ 表明自己的征信很好,贷款资质和银行流水都审核通过,银行贷款没问题,不存在关于信用贷款的其他交易问题。

6、二手房需要特意在这2个时间段看房

1)白天看,晚上也要看。晚上是比较真实地呈现整个小区的劣势的时候。

2)晴天看,雨天也要看。雨天看小区的排水排污情况,和是否存在安全隐患。

7、5个指标判断二手房的地段好不好?

1)步行5分钟是否有地铁,公交?

2)5-10分钟内有没有到市中心的高速或者城轨等交通道路设施。

3)步行15分钟内有没有省级学校、三甲医院?

4)周边购物生活是否方便,有没有大型超市?

5)政府有没有再小区周边规划大型项目。

8、买二手房如何跳开中介(不建议)?

一、可用以下3个方法跳开中介:

1)房东直接售房,可以直接协商过户。

2)确定好房子以后,直接和房东谈。

3)无法绕开中介就尽量降低中介费。

二、以上方法可用,不过不建议,基于以下3点:

1)沟通成本极高,卖家也未必同意。

2)时间成本极高,绕来绕去未必是底价也未必有结果。

3)绕开中介,买房过程中产生问题无法解决。

9、买二手房如何防止被中介坑?