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二手房停贷?半年不放款,降价卖房,东莞业主心里苦

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年07月31日 00:24:55 游览量: 200

简述:

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近来,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

其中,上海、广州、杭州,甚至惠州等多个城市传出额度用完,被迫“停贷”。

虽然,有银行辟谣说并没有“停贷”,只是额度不足,放款时间变长。

实际上,在东莞,房贷放款时间长这一现象已经存在了很久了。

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来源:东莞阳光热线问政平台

在东莞阳光热线问政平台上,搜索“房贷”关键词,有593个问政,大部分是投诉关于二手房银行长时间未放款问题。

有人从去年11月等到现在,半年有余,仍未放款。

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1、房贷额度紧张或成常态

停贷虽是假,但额度紧张是真,不然在东莞阳光热线问政平台上也不会有大量的房贷投诉。

很多人不禁会问,按往常的经验,银行的额度往往是在临近年底时才会额度不足,现在才刚到年中,就额度不足了?

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一切的根源,还需要追溯到去年年底。

2020年的最后一天,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》 ,明确对5档相关银行机构设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

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从信贷供给端对房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行管控。

这意味着,房贷额度紧张,特别是二手房贷额度,将成为很多楼市热点城市的常态。

那同样是贷款买房,为何唯独买二手房贷款就那么难呢?很少听说购买新房会有银行迟迟不给放款。

有观点认为,在整体额度不足的前提下,银行会优先保障新房的贷款额度。因为相对二手房而言,新房开发商是更优质的客户,新房也是更优质的资产,新房建设还牵涉到钢材、水泥、装修等市场和就业问题。

这就是为何当你购买二手房时,需要等银行排队放款。

2、买卖二手房越来越难了?

很长一段时间内,部分东莞二手房业主的心态很高,挂牌价往往比周边在售新房房源要高,例如南城的万科金域华府、虎门的万科云城、松山湖的万科虹溪诺雅等,一二手房价严重倒挂。

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不仅心态高,在卖方市场下,很多业主实际上并不急于卖房,挂牌更多是为了试探市场反应。

这从成交数据就可以看出端倪,合富研究院数据显示,自2020年8月以来,东莞二手房成交量呈下降趋势,2021年5月,东莞二手房成交1344套,同比下降了40%,环比下降了21.6%。

不过,近期这一现象渐渐有了改变,部分业主的心态也有所变化。

因为有业主开始降价卖房了!

从房产中介的朋友圈截图可以看出,挂牌出售的二手房房源低于市场价15-100万的都有。

不过由于二手房房贷额度紧张,部分业主只接受一次性付款。

这是否意味着,以后买卖二手房如果不想长时间排队,就只能接受全款买房了?

3、观念转变,更多人喜欢一步到位

另一方面,东莞人的买房观念也正在发生改变。

去年以来,东莞房地产市场存在一个普遍的现象,那就是,相比刚需的小户型,改善的大户型往往更受欢迎。

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曾几何时,大家普遍的购房观念是由小到大,因为那时刚需小户型总价低,在二手房市场也更受欢迎,比较容易出手。

但随着东莞房价猛涨,二手房越来越不好出手,更多的人因此选择一步到位,省去换房的麻烦,当然了,前提是你资金要充足。

二手房贷款额度紧张,造成买卖二手房越来越难,这会不会进一步加剧这种购房观念的转变呢?

在这样的市场形势下,如果是你,你会选择一步到位还是由小到大?欢迎表达你的观点!