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北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月26日 09:17:24 游览量: 168

简述:

原标题:北上广二手房量价齐跌,下调20万已是常态

  原标题:北上广二手房量价齐跌,下调20万已是常态

北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态

  2019年就快过完了,今年的房价到底是个什么情况?

  看北上广就知道。最近降价的房源已经越来越多了。据时代周报记者观察,近一两周内,已经有房源直接下调了10至20万元。这些房源不单单在某一地,从北京到上海,再到广州深圳,降价似乎已成了一个普遍现象。

  房价的下调,是简单的调整,还是预示着某种长远的迹象?

  降价:“市场大势如此”

  房子降价,已经不是个别现象。

  时代周报记者注意到,天通苑的一套5月15日挂出的房源,在长达半年仍未成交的情况下,近两周降了价——直降6万元。北京东城区一名吴姓中介称:“当前市场大势如此,我负责的片区目前也是稳中有降。”

  在另一名中介林先生(化名)告诉时代周报记者:“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高,然后有一个适应市场价格和周期的过程。”

  这样的景象已经持续了一段时间。

  安居客数据显示,截至11月25日,北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平米,环比10月下跌0.96%。而从纵向来看,北京二手房的降势已经持续已久。

  根据国家统计局数据,北京市二手住宅销售价格已经环比连跌四个月,并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。

北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态

  上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的轨道。

  以上海松江新城一套147平米三居为例,该房源今年11月12日挂牌,近两周降价一次、降价17万。负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者:“还可以谈,还有优惠空间。”

  在广州,情况似乎要更严重一些。剑桥郡的一套102平米三居,在最近两周内连降3次,幅度达到10万。这还没有到底,多位中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明:“价格可谈。”

  降价浪潮正席卷一线城市,但在这种市场大势下,仍有一些不合群的城市,比如深圳就“走出了一波上涨行情”,上海中原地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示。

  但更多城市仍然在底部持续试探。

  北京:11月16区全面下跌

  北京或许是此次降价热浪中最干脆的城市。

  安居客数据显示,截至11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%;房山区和延庆区降幅则超过2%,另外还有东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅均超过1%。

  事实上,北京二手房市场的调整从2017年就已经开始。当时“317新政”通过增加供应、提供限竞房入市来调控楼市。

  现北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云曾在2018年1月对2017年北京市住建工作总结时表示,自“3·17新政”以来,北京市相关部门出台了20多项政策,同时在供给侧加大住房供应力度,提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。

北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态

  影响亦十分显著。截至2017年底,北京二手房均价已经回落至59100万元每平米:“从‘3·17新政’到年底,北京二手房均价下降了13%。”

  目前,北京市场的限竞房源并不少,在中原地产首席分析师张大伟看来,甚至是“供应量太多”,而且基本是90平米的小三居,总价集中在400—500万元。这个价格接近北京二手房价格,因而给了购房者丰富的选择空间。

  限竞房源源不断入市的同时,北京二手房市场上还有贷款这只“拦路虎”。

  目前,北京的信贷政策是首套房三成首付,二套房五成首付。但是在现行的信贷政策下,北京二手房还将房源分成了普通住宅和非普通住宅,其中,“非普通住宅”是“很难贷到款”的一类。

  上海:成交下降 震荡显著 

  上海的降价比起北京,显得温和多了。

  根据安居客数据,截至11月25日,上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平米,环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中,上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降,降幅最大的是静安区,为1.07%,其次则是黄浦区,降幅为0.74%,静安和奉贤则分别只有0.1%和0.29%。除此之外,上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨,其中金山涨幅最大,为2.36%。

  另外,从国家统计局今年以来的数据来看,今年内上海二手房销售均价环比下跌的月份仅有三个月,包括2月环比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

  但时间轴再拉长,上海的二手房价格则震荡明显。根据安居客近三年统计数据,上海二手房挂牌均价呈现了急剧的波动。

  从2016年12月到2017年2月,上海市二手房挂牌均价从52100元/平米涨到53200元/平米。但到2017年4月,则大跌至51800元每平米,但到了5月份,则涨到了近三年最高点——53900元/平米。此后开始波动下行。

  曲折动荡的二手房价背后,是上海二手房需求的尴尬局面。

  二手房的需求包括新增的需求和改善的需求。卢文曦告诉时代周报记者,“上海要求外地人要有五年社保才能拥有购房资格,这拦住了大部分新增需求。”

  换句话说,限购政策将大部分二手房的需求挡在了门外。同时,改善需求也有些难办。

  上海目前在全国范围内认房又认贷,但改善需求多是卖掉已有的,再购入改善的住房。“很难说改善购房者能在购入改善房之前就卖掉他原有的房屋。”卢文曦说。